回暖新動力接連出現

　　受益于一系列利好政策，樓市持續呈現回暖態勢。

　　據中國指數研究院最新發布的2015年8月“百城價格指數”報告顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點；同比來看，在經歷連續十個月同比下跌后，百城房價于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。其中，上海房價環比漲幅居首，均價上漲3.77%，深圳同比上漲26.38%仍居首位。

　　從北京市場來看，據鏈家網研究院統計，8月份新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為9291套，比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6001套，比上月下降19.3%，比2014年同期上漲44.1%。8月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價為29687元/平方米，環比上漲7.6%。8月，北京二手住宅網簽量為19088套，環比下降11.1%，同比上漲127.1%。成交均價35760元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲8.7%。1-8月二手房總成交量125370套，比去年同期上漲106.8%。今年以來北京二手住宅的交易規模已經接近限購前一年（2010年）同期的12.7萬套。

　　從供應量來看，8月北京共有18個期房項目獲得預售許可，供應總量為5429套，比7月全月下降25.4%。扣除自住房后，純商品住宅供應5222套，較上月上漲102.8%，較去年下降18.4%。2015年1-8月份純商品住宅供應量為43572套，較去年同期大幅下滑41.3%。另據亞豪統計，9月北京將有34個項目入市，入市個數將創下今年月度新高，其中，純新盤有20個。

　　鏈家網研究院李巧玲認為，預計隨著“金九銀十”的到來，以及近期的降息降準以及公積金新政對市場情緒的影響，市場或將迎來年內的供需高峰，房價也將呈現出“穩中有升”的態勢。

　　易居研究院研究員朱光認為，隨著近期一系列政策的推出，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升溫，房價上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升；大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長，因此仍將以堅持去庫存為主要目標，房價走勢也將趨于平穩。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢分化將愈發明顯。

　　大量政策后手可供選擇

　　首創證券認為，在多重政策的疊加作用之下行業有望在“金九銀十”迎來成交量的短暫提升，但是考慮到各級市場較大的差異性以及避免部分區域成交過熱導致房價上漲過快以及政策轉向等問題，未來行業調控方向預期依然延續小眾化、地方化的操作思路，市場轉型和分化依然是行業回歸和調整階段的主題。

　　嚴躍進認為，房地產產業在目前應該成為中國經濟復蘇的引擎，無論是市場成交量上升還是價格止跌反彈態勢的完成，都有利于市場信心的提振，以及帶動相關產業的快速發展。所以此次中央對于樓市政策的繼續加碼，意圖很明顯，即希望9月份以及第四季度房地產市場能夠發揮提振市場信心、盤活存量資產、帶動經濟復蘇的功能。

　　海通證券同時指出，政府已經從最高層面體現穩定經濟增長和促進房地產市場健康發展的決心，如果房地產市場不能有效恢復，除了降息、降準等傳統宏觀貨幣工具外，政府仍存在大量政策后手可供選擇，包括繼續差別化信貸、降低資本金要求、行政干預、財稅政策、土地和戶籍政策、網路管理和保障房制度等。（記者 劉麗靚）