是購房者太挑剔還是政策不完善

　　北京自住房遭遇高比例棄選

　　9月5日，北京市住建委公布了《關于進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》，并向社會公開征求意見。自住型商品住房（以下簡稱“自住房”）從推出至今，經歷了過山車般的起伏。

　　即便大多地處偏遠，但自住房推出后，一直令北京眾多無房的剛需階層為之瘋狂。

　　2013年年底，北京市推出自住房新政，政策規定此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上繳財政。

　　首個自住房項目金隅匯星苑開始正式選房當天，搖中號的“幸運兒”們擠爆了現場。盛夏里排起長隊的選房者背后，是數以十萬計的申請者。

　　此種情景未持續多久，自住房的“棄選潮”就尾隨而至。有媒體報道，近期一自住房項目，有九成中簽者棄選，棄選原因被概括為“沒錢、認為房屋質量差以及周圍環境不好等”。

　　對此，北京市住建委出臺了上述征求意見稿，其中特別指出，購房家庭放棄選房超過3次，優先家庭擬被取消自住房優先購買資格；屬于非優先家庭的，擬取消自住房購買資格。

　　另一方面，北京市住房城鄉建設委日前下發通知，要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管，保證自住房與商品房同品質。

　　自住房在市場上的冰火兩重天與相關政策的接連出臺，令學者們開始重新審視自住房制度設計本身的合理性，在商品房和保障房以外，自住房能否找到屬于自己的位置？

　　哪些原因導致棄房

　　在北京打拼的馬蕾，每天都會多次刷新北京市住建委的網站，而且還會混跡在各種與自住房相關的社交網站，生怕錯過最新的消息。

　　馬蕾在第一個開放申請的恒大御景灣自住房項目時，就遞交了材料，算是很多自住房QQ群里的元老級用戶。她參與過搖號，卻最終選擇“棄選”，直到現在，她仍然關注著新開放的自住房項目，同時也盯著二手房市場。

　　針對北京市住建委的自住房新政，馬蕾曾提交了書面意見：“不建議對自住房的購房家庭加入3次棄選取消資格的要求。”

　　馬蕾列出了她認為很重要的原因，自主房的申請者一般預算有限，現有自住房的供給，從60平方米~100多平方米，總價也從幾十萬元到幾百萬元不等，差別很大。如果搖上的號不是最靠前，基本上選上自己滿意的戶型的可能性就很低。有的申請者就是沖著70平方米左右的一居去買的。結果挑的時候，這個戶型沒有了，選擇大戶型，真的無能為力，只能棄選。

　　在自住房的申請者看來，棄選的原因有幾類：一、錢不夠；二、距離太遠；三、房子質量太差；四、周邊有嫌惡設施，如殯儀館、化工廠、高壓電等設施。馬蕾建議，有關部門應該對棄選原因作個調查。

　　馬蕾現在是兩歲孩子的媽媽，與丈夫都在私企上班，是標準的京籍無房家庭戶，屬于自住房優先家庭。結婚以來，一直和公婆擠在80平方米的兩居室里。

　　“唉。太無奈了。”馬蕾接著說，“一開始在報紙上看到信息就趕緊去申請，大家都有一些甭管好的壞的，先占上再說的心理狀態。申請最初的顧慮就是擔心僧多粥少，不知道什么時候能排到自己，戶型合適與否的問題沒有考慮過。

　　馬蕾一心想要一套七八十平方米的一居室，“像我們這樣的家庭，買房也就能接受總價在150萬元左右。老人如果到時候能贊助，估計最高也就買個170萬元左右。再往上就有點承受不了。”

　　除了自住房，馬蕾也在關注二手房的市場。她棄選的是金隅匯景苑項目，這個項目位于朝陽區東壩鄉單店村，西距東五環路約300米。銷售均價為每平方米2.2萬元。對于馬蕾一家人來說，位置更好的定福莊的二手房每平方米也只要2.5萬元左右，而且價格還在下降。而且自住房還要兩年后才能住，優勢就剩下“新”了。

　　金隅匯景苑項目第一次搖號時，從10萬多個申請者里，搖出9900個號，去選3300套房。馬蕾當時搖中了3700多號。令她最終棄選的最重要原因是在搖號前突然被告知一居室不參與此次搖號，而她就是沖著一居室才去申請的。

　　馬蕾棄選的另外一個原因就是房子質量。據她了解，大部分住房的層高是2.8米左右，但一些自住房的層高只有2.7米。如果上面還有吊頂，下面再加上地磚，中間的空間就不多了。

　　因為是剛需，所以選房更慎重

　　網友焦靜的看房經歷，也讓馬蕾的心涼了半截。網友焦靜的心路歷程可謂一波三折。

　　“我從自住房剛開始申請就一直關注著，除了兩三個項目沒申請，其他的項目我都申請了，當時就想著，咱們這種夾心層，還管什么地段、戶型、質量，能買得起住得上新房，簡直就是燒高香了，因此幾乎想都沒想就申請了，能中哪個就買哪個！”

　　焦靜覺得自己很現實，夾心層嘛，能在一個還說得過去的地段，以還算合理的價位買套新房，已經很難得了。哪就有兩全其美的事兒，地段又好又便宜還質量好格局好……

　　所以當她中簽，尤其是發現自己的號碼靠前，應該能選上還不錯的房時，就下定決心要買。盡管她聽說，她中簽的項目離火葬場不遠。

　　之后，焦靜排出了自己的選房表。樓棟、樓層、單元號、戶型，每種都定了優先級，排出了幾十號房子。又給父母打了電話，告訴他們聽說有火葬場和高壓線，不過都不是緊挨著，父母覺得火葬場沒關系，只要是在居住區的下風向就沒影響，至于風水問題根本是封建迷信，不必顧慮。只是高壓線，畢竟對人身體不好，還是要看看距離的。

　　信心滿滿的焦靜就這樣踏上了漫漫看房路，坐在496公交車上，車子轉了一個彎，進入平房路。這里不再是繁華喧囂的大城市，一條小馬路蜿蜒向前，很少有人車經過，極度的安靜，“本來我是享受這種寧靜的，可是很快路旁開始有小平房小店面出現，定睛一看，全是賣殯葬用品的，我想這要是住這兒了晚上回家可怎么辦？”

　　最終來到施工現場，焦靜遠遠地能看到五環的高壓線。但是到這個時候，高壓線已經不重要了，實地看過相同標準的房間以后，焦靜才知道自己以前想象中的1.1米的窗戶和2.7米層高，有多么的天真。“現實情況是，住在這樣的房子里，可能沒幾天我憑自己能力買到新房的興奮和感動就會被壓抑暗淡的室內環境沖淡”。

　　焦靜最終放棄了選房，就像馬蕾說的，因為是剛需，所以更慎重。

　　焦靜中簽的項目，首次選房在8月15日結束，截至8月25日，3000多套房源中，有1360套房源遭遇棄選，其中二居室1351套，三居室9套。