“樓主”：“黑樓房”是新市民賺錢養(yǎng)老的唯一機(jī)會(huì)

　　據(jù)了解，改革開放以來，尤其近10年來，隨著遵義城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，大量郊區(qū)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民，土地日益減少。由于缺乏生計(jì)，他們便以土地為資本，找人合伙建房，對(duì)方負(fù)責(zé)投資，樓房建好后，雙方按照比例進(jìn)行分配。

　　2010年以前，“黑樓房”建好后，常見的分配比例是農(nóng)民只要其中一層，其余的歸建筑商。2010年以后，由于政府打擊力度進(jìn)一步加大，蓋房風(fēng)險(xiǎn)增高，農(nóng)民一般都會(huì)要兩層或者三層，導(dǎo)致建筑商為了增加利潤，就加高樓層，所以，10層以上的“黑樓房”，基本都是2010年以后建的。房屋建好后，一般用于出租或賣給外地人獲利；也有相當(dāng)一部分人，就是為了獲取政府更多的拆遷補(bǔ)償款。

　　今年5月25日下午，幾經(jīng)周折，記者終于見到了一位“黑樓房樓主”鄭二軍(化名)。

　　“我在外面漂了8年，在北京、東莞、常州都打過工。”鄭二軍告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，2011年春節(jié)，他從江蘇回到遵義，開始籌劃建樓房，“當(dāng)時(shí)，我?guī)缀跛械挠H戚都已經(jīng)蓋了高樓，有的一兩千平米，有的三四千平米，樓房造價(jià)低，好賣，如果政府要拆遷，還會(huì)給補(bǔ)償，就算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，但是面積大，一樣有的賺。”

　　記者了解到，遵義市的“黑樓房”，由于沒有辦理任何手續(xù)，不繳納城市配套費(fèi)、土地出讓金等稅費(fèi)，同時(shí)，也沒有其他物業(yè)及配套設(shè)施，成本相對(duì)較低。遵義市人大、政協(xié)2012年的調(diào)查報(bào)告稱，據(jù)房管部門調(diào)查顯示，2007年，“黑樓房”的成本為350至400元/平方米，出售價(jià)格為700元/平方米。2013年，“黑樓房”的成本為700至800元/平方米，出售價(jià)格為1500至2000元/平方米，利潤高達(dá)100%，有的區(qū)域更高。

　　鄭二軍告訴記者，遵義有一批專門從事“黑樓房”項(xiàng)目的老板，“這些人，要么有錢投資，要么有政府關(guān)系，要么本身就是建筑商，總之，都是有能力、有門路的人。”他認(rèn)識(shí)的一個(gè)老板，兩年建了10棟樓，總投資超過1500萬元，凈利潤超過3500萬元，這還沒考慮房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　在鄭二軍看來，自己回鄉(xiāng)建房，是抓住了一次好機(jī)遇，“從前是農(nóng)民，后來變成了市民，但是對(duì)于我們來講，這并不是什么好事，我們這些新市民，沒有文化，沒有技術(shù)，所能依靠的就是這點(diǎn)土地，把樓蓋起來，就等于有了養(yǎng)老的資本，政府不拆，我們就靠著這些房子，或者賣掉，或者出租；政府要是拆，也會(huì)給一定的補(bǔ)償。總之，這是我唯一的機(jī)會(huì)了，你膽量夠大，就一定要想方設(shè)法蓋大樓。”

　　從某種意義上講，那些敢于蓋“黑樓房”的“樓主”們，大多有著和鄭二軍一樣的“抓機(jī)遇”心態(tài)。

　　為了躲避政府的打擊，“黑樓房”建設(shè)的手段也在花樣翻新。5月26日，專門負(fù)責(zé)打擊違章建筑的遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)楊明，在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)透露，有的村民是先搭鋼架棚，然后在里面施工，外面看不到，拆除鋼架棚后，一棟新的違法建筑就“誕生”了；有的甚至是鋼架棚銷售商與村民協(xié)商，不用村民掏一分錢就可以搭鋼架棚，等政府或房地產(chǎn)開發(fā)公司賠付后再結(jié)賬。

　　記者在董公寺鎮(zhèn)沿紅村、南郊水廠附近以及南關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村發(fā)現(xiàn)了大量新建的“黑樓房”。比如高橋鎮(zhèn)隋陽閣社區(qū)廟角組，這個(gè)共有120來戶的村民小組，建了6萬平方米的“黑樓房”，戶均近500平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)見到，這些“黑樓房”大多是單磚墻，看上去搖搖欲墜，且樓房大多空置著。“這些房子都是為了獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模瑯侵鞲緵]打算住人。”知情人士說。