兩次改規

　　北京商報記者查詢市住建委網站，確實看到“錦鴻閣”是于2005年和2006年分別獲兩次預售許可證，開發公司是金政房地產開發有限責任公司，為70年產權住宅。

　　北京市工商局網站也顯示，在此處經營的三熙商務酒店于2006年獲得了經營許可證。

　　“如果該酒店獲得了經營許可證，說明政府對其住宅改酒店一事是知情并允許的，但是又從酒店改為住宅后，房屋面積是否出現改變？是否與房產證數據一致？在重新裝修過程中房屋內部結構是否進行了改建？”對于亞豪機構市場總監郭毅的提醒和疑問，一位從事快捷酒店經營的負責人直言，從住宅到酒店再改回住宅，至少前后兩次修改規劃。“純住宅的項目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔斷。”

　　上述說法得到了現場銷售人員的證實，據其介紹，房源實際持有人曾于2006年為開酒店對房屋內部結構進行了變動，而如今又要按照普通住宅要求重新設計裝修，雖然銷售人員表示未對承重墻部分進行拆建，但卻也承認兩度修改規劃。

　　原國家建設部2002年頒發實施的《住宅室內裝修管理辦法》明確規定，禁止在未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等影響建筑結構和使用安全的行為。北京商報記者就此采訪市規劃委員會，但截至發稿前未收到回復。

　　除了兩次改規劃外，北京商報記者調查發現，上述百套房屋產權并非在山西實際業主一人名下。

　　“在買房之初，業主是以20多位親戚的名義買的房子，也就是說，山西業主是實際持有人，而20多位親戚則是名義上的業主。” 據銷售人員介紹，由于20多位名義業主在外地，因此選擇由同一個代理人來代為辦理所有二手房買賣業務。銷售人員介紹，代理事宜已經在公證部門進行了公證。

　　“一套房源擁有一位名義業主、一位實際業主外加一個代理銷售，捋清三者與房屋間的關系以及三者之間的權屬關系尤為重要。” 孔丹介紹，雖然銷售人員表示可以出具相關證明，但是購房人仍需通過專業法律人士來進行辨別，對于房屋是否仍在被抵押也需要進一步確認。

　　值得一提的是，上述提到的代理人為開發商北京金政房地產開發有限責任公司員工，受山西業主委托進行銷售，并在后期為雙方辦理過戶、貸款等事宜。

　　然而北京商報記者查詢市住建委開發商資質，卻發現在開發了錦鴻閣后，北京金政房地產開發有限責任公司已經沒有了房地產開發及銷售資質，查詢上述銷售人員，也并未在市住建委登記。

　　“如果是無資質銷售，那么這些銷售人員不但不會像其他二手房買賣中的中介一樣起到第三方監管的作用，而且購房者還有可能面臨資金的風險。” 孔丹提醒，由于該項目曾經改做酒店，因此要在購買時格外注意房源的基本信息是否屬實。

　　此外，在資金方面業主要求在過戶程序辦理之前就要交納首付款，因此買房人一定要向業主提出資金監管要求，保障首付款的安全。對此，該項目銷售人員也表示，業主同意在銀行處申請資金監管，但是如果買房人無此要求，首付款也將直接打入業主賬號。(來源：北京商報)