■專家看市

　　6月樓市仍將過冬

　　對于6月樓市的整體走勢，業內仍持悲觀預期。

　　中原地產首席分析師張大偉：為完成年度任務，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

　　鏈家地產市場研究部張旭：當前房價處于“穩定止漲”階段。隨著庫存的不斷積壓，開發商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續。本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預計實質性降價將會真正來臨，“以價換量”也許會重演。

　　易居中國執行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好“中期抗戰”的準備。6月夏季到來，但房地產市場仍處于寒冬。

　　■市場探訪

　　調價二手房中近九成降價

　　中介機構提供的數據顯示，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時，5月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環比上升0.3個百分點，為年內最高水平。

　　購房人觀望心態普遍較濃

　　記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多家二手房機構了解到，目前購房者的觀望心態普遍較濃，門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時，部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為了買婚房今年來一直看房的小王告訴記者：“目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎么動，而且愿意降價的賣家好多都要求一次性付款，這對于我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。”(京華時報記者 邢飛 孫雪梅)