區域性降價或將加速

　　回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導的“救市”大軍也在擴容。

　　先后有寧波、鄭州、天津、海口等城市在當月傳出將出臺“刺激樓市”的相關政策。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策城市也超過了6個城市。如果疊加在2013年出臺“救市”政策的城市，那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調控政策。

　　值得一提的是，杭州在5月出臺了“限價令”，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽。另外，5月12日，央行發布的“央五條”要求商業銀行將首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從5月的房地產市場及百城房價數據來看，房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整。他進一步分析認為，相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。

　　張大偉認為，本次樓市變化是歷史上首次出現的因為“非政策因素”導致的市場蕭條，這也可能會導致本輪市場的調整周期更長，“特別是非核心城市、城市非核心區，都有可能出現明顯價格調整”。

　　此外，張大偉還表示，5月百城房價數據顯示，“華東區域整體樓市出現頹勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現了塊狀變化，調整的速度加快”。

　　在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素作用下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風。張大偉據此預測，綜合多方因素，6月房企可能進一步加大促銷力度。