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央視:杭州樓市卷入限降令漩渦 房價瘋狂“直降”

2014年05月31日 13:14 | 來源:央視《經濟半小時》
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部分業主打著“退房”的標語橫幅

 

  杭州樓市:沒有只漲不跌的市場

  【經歷馬年“首降風波”后,杭州樓市又卷入“限降令”漩渦。近期,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,從5月26日開始,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,這個舉措被市場解讀為“限降令”。】有關杭州樓盤的雜音不絕于耳, 消息面的跌宕起伏,攪得購房者心慌慌的,根本無法辨清真實的狀況。為了撥開房價漲跌的迷霧,央視財經《經濟半小時》記者實地調研了杭州樓盤。

  杭州樓市卷入“限降令”漩渦 購房者心慌慌

  自今年2月起,浙江杭州率先打響降價第一槍。德信北海公園每平米直降4000元。天鴻•香榭里馬上跟進,起價從17200元/平方米降至11800元/平方米。隨后各大樓盤減免物業費、購車位優惠、多重大禮、砸金蛋等促銷方式粉墨登場。

  進入第二季度,杭州樓市承受著更大的風險壓力,5月中旬,杭州本土最大地產商綠城董事長宋衛平轉讓股份,融創中國和九龍倉完成收購,持股24.313%,并列成為綠城第一大股東。5月23日,杭州出臺樓市“限購令”,成交價低于備案價15%以上不予網簽。杭州正經歷的樓市變動引發市場進一步關注。 5月23日,就在限購令頒布的當天,記者來到了位于杭州北部蕭山板塊的一處樓盤。

  售樓人員:你現在來晚了,基本上也沒有什么好的了,知道這個消息就沒什么。

  《經濟半小時》記者:你是說都被搶光了嗎?

  售樓人員:基本上沒有了。

  這位售樓人員告訴記者,之前降到每平米一萬多的房子已經賣完。其它正準備降價銷售,但杭州突然間頒布了“限降令”。所以原本要打折賣的房子就賣不了,只能恢復到每平米兩萬一的價格。

  售樓人員:限價令,現在已經出來了,限價令下禮拜一開始。

  《經濟半小時》記者:這啥意思?

  售樓人員:房管局不讓降了,因為現在如果說真正的有些地方降了,人家拿地便宜的開發商,他現在賣地的話,賣不出去了,沒人買了。

  這位銷售人員表示,限降令頒布后,開發商面臨著拿地砸在手里的尷尬,而對于消費者來說,從年初就有部分銀行將首套房房貸利率調整到最高上浮20%。這一切都導致杭州樓市的成交量呈現斷崖式下滑。

  售樓人員:我們每個月的話,以前的話一個月一個人最少七八套還是可以賣的,現在一個月每個人反正兩三套。

  隨后,記者又來到位于杭州濱江區域的一處樓盤。卻發現一些來看房的人剛剛到地方,還沒進售樓處就又離開了。

  《經濟半小時》記者:這邊進不去啊?不讓去啊?

  消費者:嗯。

  《經濟半小時》記者:門關了嗎?售樓處。

  消費者:沒關,就是里面有人帶才能進去。

  《經濟半小時》記者:沒人帶進不去啊?

  消費者:嗯,他怕有人搗亂。

  《經濟半小時》記者:為什么要退房子?

  消費者:就是降得太多了。

  來到樓盤建筑工地的門口,記者看到很多人打起的白底黑字的橫幅,上面醒目地寫著“退定金”“退房”“陷阱”等標語。

  《經濟半小時》記者:你這邊是退房的嗎?

  消費者:是的。

  《經濟半小時》記者:什么原因?

  消費者:前面有個高鐵,然后根本就沒有個說法。

  見到記者表現出要買房子的意向,這些要求退房的消費者善意地提醒記者,房子價格跌得厲害,應該謹慎考慮。

  《經濟半小時》記者:你們當時是多少錢一平米?

  消費者:我們定的時候也是附近最便宜的。

  消費者:買的時候也是最便宜的,最便宜一萬七八。

  《經濟半小時》記者:現在呢?

  消費者:現在一萬一千八。

  這位消費者解釋說,之前的房價每平米一萬七八,現在變成一萬一千八,房子直降六七千。再加上擔心將來高鐵擾民,所以他們迫不得已來退房索賠。看到記者執意要去看房,一位消費者上來勸告。

  業主:這個地段搶房子你就別搶了,千萬別搶,這個地段搶房子都搶不起來了。炒房到時候高鐵一建,你5000元錢一個平方都賣不掉。

  記者發現,來這里要求退房退款的業主有20多個,他們只是打橫幅靜靜地坐著,并沒有人來處理他們的投訴。

  業主說的高鐵修建一事究竟怎么回事?現在的房價真像業主說的是每平米跌了六七千嗎,這么厲害的跌價,是因為修高鐵,還是有別的因素導致?為了揭開這些疑問,記者走向售樓中心,但剛到門口就被保安攔住。

  《經濟半小時》記者:師傅我們是來看房子的,能進嗎?

  保安:得有人帶你

  《經濟半小時》記者:我有一個朋友,專門還給了個電話。

  保安:你給他打電話,讓他來接你。

  經過記者一番聯絡,確認了記者是看房者的身份后,一位售樓人員前來接應。他向我們解釋了售樓處被圍堵的真正原因。

  售樓人員:我們這套價格降價了36萬左右。

  《經濟半小時》記者:就是一套房子?

  售樓人員:嗯。

  《經濟半小時》記者:他們怎么說是高鐵的事啊?

  售樓人員:沒有,等一下售樓處跟你說這個事情,這邊的話也是不是特別舒服。

編輯:牟宗娜

關鍵詞:房價降價上限 杭州限降令 限降令 杭州樓市

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