簽署購房合同后只要不存在違約 購房人都可在收房前退房

　　恒大表示，購房者履行相關義務并無違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。攝影/記者 范輝

　　恒大集團總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。早在幾年前，潘石屹曾經試水過無理由退房，這兩年北京也有個別樓盤進行過嘗試，但一直沒有大開發(fā)商全面鋪開。

　　恒大地產昨日宣布，全國范圍內實施無理由退房。在簽署購房合同后，只要不存在違約情況，購房人都可以在收房前無理由退房。恒大表示，作為龍頭企業(yè)，恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發(fā)展做一點事情。

　　昨日下午3點，恒大集團在廣州舉行無理由退房新聞發(fā)布會，從4月16日8時起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關義務并無違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。

　　恒大集團總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。“我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營，讓住宅包退成為市場新常態(tài)。”夏海鈞認為，恒大之所以敢宣布上述戰(zhàn)略，是因為恒大的利潤來自于供應商和建筑商的讓利。“我們打造品質的能力強，住宅全部精裝修交樓，定位剛需，但普通住宅都按豪宅的環(huán)境和配套打造；成本控制的能力強，標準化運營、材料統(tǒng)一配送等降低了成本。”

　　今年一季度已過，恒大累計物業(yè)合約銷售金額約305.4億元，完成年度目標的20.36%。在中國房地產市場的前景問題上，夏海鈞表示充滿信心，并認為今年恒大1500億的銷售目標也能提前超額完成。

　　目前，國內大多數購房人都面臨“買房容易退房難”。即使是真正成功退房，也要經歷一個漫長的階段，購房者大多要承受一筆不小的損失。在今年樓市的大環(huán)境下，開發(fā)商本來就面臨資金困難，業(yè)績狀況也不是很好，退房自然更難。

　　早在幾年前，潘石屹曾經試水過無理由退房，這兩年北京也有個別樓盤進行過嘗試，但一直沒有大開發(fā)商全面鋪開。業(yè)內人士表示，“無理由退房”主要目的一是消除買房人的顧慮，走出持幣觀望心理。二是開發(fā)商看好后市，愿意為之一搏。目前樓市各項數據下滑，大開發(fā)商因為資金優(yōu)勢，能夠擴大市場占有率，恒大大范圍推出無理由退房具有營銷亮點。

　　【新聞內存】

　　四種情況開發(fā)商沒承諾也能退房

　　除了開發(fā)商承諾的無理由退房，還有一些情況，購房人即便沒有開發(fā)商的承諾，也能夠正常退房。

1. 購房合同無效的情況，比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，應屬于無效合同。

2. 如果面積誤差超標，也能夠退房。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值有一項超出3%的，購房人有權退房。

3. 如果開發(fā)商沒經購房者同意變更設計，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

4. 無法辦理房屋所有權登記的也可以退房，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。（文/記者 范輝）