這兩天，黑龍江省鶴崗市“一套房總價(jià)只要一萬(wàn)多元”的消息，在網(wǎng)上熱傳，許多人感到驚訝萬(wàn)分。這背后，反映的不僅是對(duì)當(dāng)下樓市價(jià)格的關(guān)注，也折射出城市發(fā)展路徑的重要性。

這個(gè)消息不是謠傳。據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這套房面積46平方米，總價(jià)1.6萬(wàn)元，折合一平方米348元，確實(shí)是低到地平線(xiàn)以下的價(jià)格。類(lèi)似這么低價(jià)格的房子，在當(dāng)?shù)夭凰闵僖?jiàn)，在二手房網(wǎng)站可以查詢(xún)到。但當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)肯定不會(huì)都這么低，從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)可以看到，鶴崗目前房?jī)r(jià)均價(jià)約為2000元。前面提到的這些房子價(jià)格堪比白菜價(jià)，主要是因?yàn)檫@些低價(jià)房源都是棚改房，不同于一般商品房。

不過(guò)，無(wú)論是棚改房還是商品房，鶴崗的房?jī)r(jià)與全國(guó)其他同類(lèi)地方相比也是很低了。這說(shuō)明，還有其他原因影響到房子的價(jià)格走勢(shì)。正如我們所知，房子的價(jià)格與其地段、學(xué)區(qū)資源、配套服務(wù)等都有很大關(guān)系，而從宏觀(guān)層面看，城市所在區(qū)位也是價(jià)格的重要影響因素。四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)當(dāng)然不能跟一二線(xiàn)城市比，而一線(xiàn)城市跟一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，在國(guó)內(nèi)也存在不小差別。

在這里，我們大致就可以看到，當(dāng)一座城市經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展前景可觀(guān)，從房?jī)r(jià)水平也能得到體現(xiàn)。反過(guò)來(lái)，如果一座城市人口外流嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，未來(lái)可持續(xù)發(fā)展缺乏支撐，也會(huì)在房?jī)r(jià)上得到反映。當(dāng)然，這并不是說(shuō)，越是熱點(diǎn)城市、重要城市，房?jī)r(jià)就應(yīng)該越高越好，而是說(shuō)，房?jī)r(jià)在一定程度上能夠反映一座城市的經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)展趨勢(shì)。鶴崗正是這樣的一個(gè)例子。雖說(shuō)這座城市不缺資源與環(huán)境稟賦，但因?yàn)榉N種原因，其近年來(lái)人口不增反降，城市空心化日趨明顯。這就是所謂收縮型城市的典型特征。

這就給我們帶來(lái)更多的思考。概括而論，一座城市只有放開(kāi)人才引進(jìn)與落戶(hù)政策，不斷吸引新生力量參與城市建設(shè)、共享城市發(fā)展，才能長(zhǎng)久保持活力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。這既涉及硬環(huán)境即基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，也涉及軟環(huán)境即外來(lái)人員落戶(hù)政策、基本公共服務(wù)配套等。這里特別要指出的是，一座城市不僅需要大專(zhuān)、本科以上人才，也需要大量維護(hù)城市日常運(yùn)作的外來(lái)人口。在這方面，城市管理者眼光宜放長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不能“嫌貧愛(ài)富”，只要高學(xué)歷人員而排斥外來(lái)務(wù)工人員。

任何城市都有自身資源稟賦，但無(wú)論何種類(lèi)型的城市，只要認(rèn)真研究自身優(yōu)劣勢(shì)，堅(jiān)持五湖四海吸納新生力量，都能夠找到適合自身的發(fā)展路徑。值得注意的是，近日國(guó)家發(fā)改委制定的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，就提出了加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的多項(xiàng)措施，包括城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶(hù)限制、城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件等。再聯(lián)系這兩年各地發(fā)生的“搶人大戰(zhàn)”，不難看出，未來(lái)國(guó)內(nèi)城市的競(jìng)爭(zhēng)力如何，與能否吸引外來(lái)新生力量息息相關(guān)。

從鶴崗的房?jī)r(jià)談到城市發(fā)展路徑，似乎有點(diǎn)遠(yuǎn)，實(shí)際上二者是強(qiáng)相關(guān)的。一個(gè)地方人多了，人氣也就旺了，城市也就逐漸發(fā)展起來(lái)了。