減稅真正落實到位，稅務部門表態，不會追繳房東租稅

簡介：為了讓租客充分享受減稅，目前稅務部門采取維持現狀策略，不追繳房東租稅。但相關部門應該出臺具體舉措，消除征管雙方潛在涉稅風險。

當大城市房客為了抵扣每月1500元房租個稅時，需要將基本不繳稅的房東個人和房產信息上報給稅務局，這引發部分房東恐慌，擔心稅務局借此來讓房東補繳相關稅費，一些房東甚至因此不允許房客的房租扣除個稅。

這一擔憂目前來看毫無必要。此前第一財經公開報道稅務總局沒有下發相關文件來加強房租征稅后，多數地方稅務部門暫時不會加強房租稅費征管。近日國家稅務總局官網轉載的一則《海南稅務：房租抵扣個稅可放心申報 不會追繳房東租稅》報道，也意在打消房東的顧慮，讓租客充分享受個稅租金專項附加扣除帶來的減稅紅利。

在中國，房東出租房屋收入需要依法繳納個人所得稅、房產稅等稅費，一些地方則將這些稅費打包實行綜合征收率，各地征收率不一，從1.5%~8%不等。

但由于房東個人信息零散且征管部門難以掌握，征管成本高，房東和房客也不想承擔這部分稅費負擔，因此事實上絕大部分房東并沒有依法交稅，房客也得益于此，這就是中國現狀。

在當前經濟下行大背景下，2019年全面實施的個稅減稅意在降低中低收入者稅負。除了所有人都能享受的起征點提高和低檔稅率范圍擴大外，6項專項附加扣除是今年最大的減稅亮點，對于父母沒滿60歲在大城市打拼的沒有子女和住房的年輕人，基本上只能享受一個月1500元的租金專項附加扣除。

因此房客能否充分享受租金個稅專項附加扣除，成為今年個稅減稅優惠政策真正落地的核心內容之一。房客要享受租金扣稅，必須把房東姓名、身份證號、住房地址等信息提交給稅務局。這意味著稅務局能夠借此準確地掌握房東出租住房的基本信息，而這在以前是沒有的。

房東因此擔心可能被追征稅費也在情理之中，這迫使一些房客放棄申報房租扣稅，因為在當前大城市租房市場上，房東交稅這部分成本可能大部分或全部轉嫁給房客。出于租金上漲大于減稅額，或免去不必要的麻煩，一些房客很可能放棄能夠享受的租金扣稅，這對于適用于20%個稅稅率的房客來說，一年相當于多交了3600元個稅。

國務院三令五申要讓減稅真正落地，讓老百姓和企業真正有獲得感，在這一背景下采取維持房租征稅現狀的策略是理性務實的，而且稅務部門敢于正面回應社會擔憂，讓租客群體真正享受減稅值得稱贊。

其實在房租扣稅政策設計上也體現了這一點，即允許房客房租扣稅依據是有租賃合同，而不是租賃發票(注：房東需要繳稅才能提供發票)。

不過維持目前房東不交稅費的灰色現狀只是權宜之計。畢竟在全面依法治國大背景下，個人房租收入應該要依法納稅，這是納稅人的義務。因此相關部門在釋放善意的同時，也應該加快出臺相關的優惠政策，比如對符合一定條件的房租收入直接免稅，從而降低征管雙方潛在的涉稅風險。