新華社倫敦1月8日電財經(jīng)觀察：“脫歐”陰影下的英國房地產(chǎn)市場

新華社記者楊曉靜

英國主要抵押貸款機構(gòu)之一哈利法克斯公司8日預(yù)測，在經(jīng)歷了動蕩不安的2018年后，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長。這是目前對今年英國房地產(chǎn)市場最樂觀的預(yù)測之一。

“脫歐”公投后，英國房產(chǎn)交易量迅速減少，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量處于歷史低位，出現(xiàn)明顯的“無價無市”狀態(tài)。分析人士指出，英國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。在倫敦等部分熱門地區(qū)，2018年甚至還出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象。

“‘脫歐’公投之后，尤其是印花稅政策調(diào)整后，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現(xiàn)下滑，最大降幅超過10%。”長期跟蹤研究英國房地產(chǎn)市場的《英國房產(chǎn)投資指南》總編輯范慧勇說。

英國全國建房互助會本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩，是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅。其中倫敦房價同比下跌了0.8%。

進入2019年，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國房地產(chǎn)市場。英國央行去年11月預(yù)測，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價下跌30%。

不過，由于英國住房剛需強勁，再加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機構(gòu)預(yù)測，今年英國房價將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，房市可能會在短期震蕩，但不大會出現(xiàn)崩盤。

英國皇家特許測量師學(xué)會預(yù)測，“脫歐”和民眾負擔(dān)能力有限等將對英國房地產(chǎn)市場造成負面影響，房價在2019年將停滯不前，銷售數(shù)量將下降5%左右。

不過，該學(xué)會認(rèn)為，如果出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，英國央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策。此外，英國房地產(chǎn)市場供應(yīng)持續(xù)不足。在這些因素支撐下，房價不會深度震蕩。

“英國樓市長期供應(yīng)不足，尤其是倫敦地區(qū)，每年新建住房遠遠無法滿足新增的實際需求。只要房價下滑到一定程度，就會有買家入場抄底。”范慧勇說。

全國建房互助會也認(rèn)為，如果經(jīng)濟形勢沒有發(fā)生重大變化，2019年英國不會出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價下跌。

“如果經(jīng)濟繼續(xù)以適當(dāng)速度增長，失業(yè)率和借貸成本接近當(dāng)前水平，我們預(yù)計2019年英國房價將以個位數(shù)低速上漲。”全國建房互助會首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·加德納表示。

英國啟動“脫歐”程序后，為避免房地產(chǎn)市場迅速滑坡，財政部在2017年11月宣布，取消首次購房者購買30萬英鎊以下房產(chǎn)的印花稅。財政部表示，這將使80%的首次購房者免交印花稅。

受此利好推動，加上住房貸款利率處于較低水平，去年英國國內(nèi)首次購房者大幅增加。根據(jù)英國大型按揭貸款機構(gòu)約克郡建筑協(xié)會發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去12個月英國使用抵押貸款的首次購房者數(shù)量達到36.7萬，為2006年以來的最高水平。