北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與現(xiàn)行的2008年版房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有四個特點(diǎn)：一是合同的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容。四是結(jié)合實(shí)踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利，包括未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金等。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志說，制定《北京市住房租賃合同》系列示范文本，是落實(shí)“租購并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項(xiàng)具體舉措。