中新網6月15日電 據北京市住房和城鄉建設委員會網站消息，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市規劃和國土資源管理委員會今日聯合發布《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。《意見(試行)》提出，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

《意見(試行)》明確租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。要求切實增加租賃型職工集體宿舍供應，主要來源包括：在集體建設用地上規劃建設或改建；產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建；各區結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

《意見(試行)》要求嚴格規范租賃型職工集體宿舍建設、改建和使用。租賃型職工集體宿舍改建的實施主體，應是被改建房屋的產權人或使用權人。實施主體是使用權人的，必須征得產權人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵實施主體委托或與專業住房租賃企業合作，進行租賃型職工集體宿舍的改建。

《意見(試行)》明確，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

《意見(試行)》強調，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。

《意見(試行)》提出，租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委托專業住房租賃企業運營管理。運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。運營主體應當依據合同約定對用工單位的業態和經營狀況等進行動態核查，用工單位不再符合相應條件的，及時終止租賃合同。

《意見(試行)》還要求，租賃型職工集體宿舍的運營主體應建立完善的居住使用、消防、衛生等安全管理制度，履行安全管理職責。

此外，《意見(試行)》強調，支持用工單位通過躉租或與專業住房租賃企業合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。用工單位應切實加強職工集體宿舍的內部管理，不得將違法建筑及不具備建筑、治安、消防、衛生等安全條件的房屋用于職工居住。用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應當及時清退不符合條件的職工。