無錫一個養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購房者的關注。一對老夫婦近期就通過這種方式成功住進了養(yǎng)老公寓。（3月26日《揚子晚報》）

老年人用自己現(xiàn)在居住的老房子，通過“以舊換新”方式，住進適合居家養(yǎng)老的養(yǎng)老公寓。這聽上去挺新鮮，但實際上并無新意，只不過是買房再買房的另一種說法而已。從本質(zhì)上講，“房屋以舊換新養(yǎng)老”跟我們?nèi)粘？匆姷募矣秒娖鳌⑹謾C“以舊換新”一樣，都只不過是商家的一種營銷手段，目的只是開發(fā)商為了推銷他們投資開發(fā)的養(yǎng)老公寓，并沒有附加真正的養(yǎng)老服務。

道理不難理解，所謂的“房屋以舊換新養(yǎng)老”，說白了就是，老年人賣掉現(xiàn)在居住的老房子，重新購買一套價格更貴的全新的養(yǎng)老公寓居住。只不過購買老年人老房子的對象，不是通過二手房交易市場上找的買家，而是老年人將老房子直接賣給了自己購買的養(yǎng)老公寓的開發(fā)商，賣房錢抵扣了購買養(yǎng)老公寓的購房款。這于老年人而言，“房屋以舊換新養(yǎng)老”只是方便了他們賣老房子，不必慢慢尋找買家，滿足了一部分老年人的需求。而于養(yǎng)老公寓的開發(fā)商、投資商來說，他們順利地賣掉了開發(fā)的養(yǎng)老公寓，只是收到的賣房款中有一部分不是現(xiàn)金，而是老年人居住的老房子，他們需要對這些老房子再出租或再出售來變現(xiàn)。

這決定了“房屋以舊換新養(yǎng)老”終究只是一種針對小眾市場的養(yǎng)老公寓銷售手段，難以成為一種主流的養(yǎng)老模式。因為養(yǎng)老公寓主要是針對老年人群體居住需求設計的，屬于高品質(zhì)的養(yǎng)老住宅，所以養(yǎng)老公寓的價格相對昂貴，比市面上的普通住房價格還要貴一點，使得并不是每一個家庭都有經(jīng)濟能力購買得起一套養(yǎng)老公寓，專門用于老年人養(yǎng)老。而且，很多老年人并沒有屬于自己的獨立住房，不少老年人是與子女居住在一起，這決定了他們無法通過“房屋以舊換新養(yǎng)老”方式進入養(yǎng)老公寓居住養(yǎng)老。

事實上在人口老齡化的今天，特別是隨著物質(zhì)生活水平和精神生活需求的提高，入住養(yǎng)老公寓會成為富裕老年人的養(yǎng)老時尚。但讓更多的老年人可以入住老年公寓，老年公寓開發(fā)商不應把銷售老年公寓當成唯一方式，也可以考慮向需要的老年人出租老年公寓，走長期收益路線。相對而言，更多的家庭有經(jīng)濟能力租賃養(yǎng)老公寓用來居家養(yǎng)老。另一方面，最重要的是，政府要承擔起廣大老年人的公共養(yǎng)老服務，向老年人提供更多的休閑娛樂生活，降低普通老百姓家庭的養(yǎng)老負擔，讓大多數(shù)老年人不是可以住進養(yǎng)老院，就可以在家居住養(yǎng)老，真正實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂，安享晚年。