“藍領公寓”前路在何方

為了一張床，從北走到南，一年的時間里“北漂兒”郭玉雷折騰了三次。直到他搬進了“藍領公寓”，才算有了個安穩(wěn)的小窩。

來自藍領招聘平臺百姓網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)顯示，近年來城市服務業(yè)從業(yè)人員數(shù)量逐年上升，僅2016年，百姓網(wǎng)新增服務業(yè)藍領求職簡歷數(shù)較2015年同期上漲18.69%。而打工者在大城市立足的前提，是有一個穩(wěn)定又安全的住所。

為了給打拼在大城市里的藍領群體一張床，“藍領公寓”漸漸在住房租賃市場中興起。

搬了三次搬到了“藍領公寓”

2016年年初，郭玉雷從河北保定來北京打工，成為一名旅游大巴司機，并在海淀區(qū)上地一個村子里的“簡易樓房”租了一個床位。

這個“簡易樓房”原本是一間小平房，房主在原來的基礎上“摞”了一層。這個小二樓每層有30~40個房間，住著100多個租客。郭玉雷和他原來的同事住在其中一個五平方米的小房間里。整個村子里到處都是這樣的小二樓。

屋子小得可憐，“放個上下鋪就沒地兒了”。郭雨雷記得，他們住的樓里只有兩個公共衛(wèi)生間和兩個公共浴室，都在二樓，一樓的人也只能“爬”上來洗澡、上廁所，特別是在冬天，暖氣溫度不夠的情況下，更為艱難。

夏天沒有空調(diào)的時候，降溫全靠電風扇，但對于北京炎熱的夏季，這股風實在微不足道。“太熱了，受不了。”堅持了不到一年，郭玉雷搬家了。他從海淀輾轉到了望京。

和之前的“簡易樓房”相比，這里“房間倒是大了，但用水量供不上了，沒水。”他住在三樓，水壓不夠，水抽不上來，別說洗衣服的水，就連刷牙洗臉的基本用水也不能滿足。望京這邊房租和之前一樣都是一千多元，租房的主要矛盾不過是從空調(diào)轉移到了用水，郭玉雷在這里勉強堅持了兩個月。

2017年3月，郭玉雷又從望京搬到了十八里店。那里和上地的住宿條件差不多，房子就是用磚砌的，不是混凝土框架結構。

“這里房間特別多，一個挨一個，人多，就特別亂。”后來，他又離開了。直到數(shù)月前，他在豐臺尋到一處“藍領公寓”，這種內(nèi)部格局和大學宿舍類似的“藍領公寓”擺放著許多上下鋪，一些服務行業(yè)的打工者都住在這兒。

郭玉雷覺得，“這兒挺好的”，六人間的一個床鋪，一個月720元，還挺劃算。“這個價格如果在外面租房，衛(wèi)生條件都不好。這邊最起碼各個房間都有獨立衛(wèi)浴，24小時熱水。”郭玉雷覺得住得比以前安心多了。

郭玉雷住的“藍領公寓”正是當下許多長租公寓平臺下一步要努力的方向。去年11月北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)新建村發(fā)生火災，引發(fā)社會對群租房安全的思考。

一些長租公寓開始“行動”起來。鏈家旗下品牌自如CEO熊林去年11月24日就表示，將在一個月內(nèi)找到一棟適合改造為“藍領公寓”的房源。

據(jù)媒體報道，自如已經(jīng)在北京洽談數(shù)處有意向的物業(yè)，主要集中在四環(huán)外的人口比較集中的區(qū)域，客群主要為職業(yè)和收入相對穩(wěn)定的人群，比如快遞員、餐飲從業(yè)者等。首批“藍領公寓”將在今年落地。

中國青年報·中青在線記者了解到的最新進展是，自如建設“藍領公寓”的資料已經(jīng)提交給相關政府部門。

和企業(yè)聯(lián)手合作便于租客管理

其實，“藍領公寓”早在3年前已悄然在市場露面。

行業(yè)里最受關注的是起步于上海的安歆公寓(原“安心公寓”)。該公司CEO、創(chuàng)始人徐早霞把視線聚焦到大城市“藍領群體”上，是因為“感同身受”。

徐早霞早年辭去在福建的醫(yī)院管理工作，到上海創(chuàng)業(yè)，體會過找房子的艱辛。“大城市的房子太貴了，租不起人就留不下；留不下，就談不上安居樂業(yè)。”2014年，安歆公寓第一家店出現(xiàn)在上海火車站附近。內(nèi)部風格像快捷酒店，房間里貼著暖色調(diào)的壁紙，有上下鋪的多人間，也有單間，價格從15元/天~208元/天不等。

同年，有著類似模式的新起點連鎖公寓也出現(xiàn)在市場。據(jù)媒體報道，新起點連鎖公寓在上海和北京一共運營9個項目，上海7個，北京2個，但去年以來，新起點在上海只有五蓮路、中誼路、川沙路、真大路等4家門店處于招租狀態(tài)。

此外，“9號樓公寓”、“逗號之家”等類似的“藍領公寓”陸續(xù)出現(xiàn)在上海、廣州、青島等地，來自飯店、快遞等服務行業(yè)的員工陸續(xù)成為一張張床鋪的“主人”。按照安歆公寓的統(tǒng)計，住在“藍領公寓”的租客月收入大概在3000元~8000元之間，高中以上的學歷占90%。

相比公寓的軟環(huán)境，徐早霞發(fā)現(xiàn)，來公寓里租住的一些人更在意的是“安全”，他們進來看房的時候，會關注到房間里是否安裝了煙感和噴淋設備。

爆炸和火災是最怕出現(xiàn)的意外。“在大城市中打工的人，很多都是來自于三四線城市或是農(nóng)村，不會選擇購買品牌插線板，更多的是選擇路邊幾元店里的劣質(zhì)產(chǎn)品，”徐早霞知道，這種插線板一旦進入公寓會非常危險。

徐早霞要求公寓里要做到絕對零火：房間里不允許拉電線、不允許有插線板、不允許使用大功率電器，更不能有煙頭。

郭玉雷住進“藍領公寓”后，比以前更注重自己的“習慣”。按照規(guī)定，住戶不得在公寓內(nèi)吸煙。郭玉雷身上雖然有股濃重的煙味，但在房間時就會控制自己不抽煙。目前，北京市豐臺區(qū)的一處安歆公寓共有322個床位，散客占比15%，其他房間已經(jīng)被一些企業(yè)預訂。

“雖然住的人數(shù)較多，但在管理上并沒有什么難度。”安歆公寓豐臺店店長高陽告訴記者，和集中式的青年公寓一樣，安歆公寓設置了保潔、保安、維修人員、管家和前臺。公寓主要與各家企業(yè)對接，和企業(yè)簽訂安全協(xié)議的同時也與企業(yè)員工簽訂安全協(xié)議，“對于個別不服從管理的，(我們)與企業(yè)人力資源部門聯(lián)系，進行協(xié)同管理。”

目前，市場中的“藍領公寓”，大多數(shù)選擇ToB(面向企業(yè))的形式開展租賃業(yè)務，也有一些ToC(面向消費者)形式。一些經(jīng)營“藍領公寓”的人發(fā)現(xiàn)，許多酒店餐飲服務業(yè)在招工的過程中，本身就存在著如何安置員工住宿的問題，但市場上缺乏這樣的供給。

安歆公寓目前已和順豐快遞、大董餐飲等公司合作，為這些公司員工提供住宿。長租公寓平臺優(yōu)客逸家去年開始和成都的一家產(chǎn)業(yè)園區(qū)也開展了類似的合作，該公司CEO劉翔告訴記者，政府在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面已經(jīng)規(guī)劃了配套居住物業(yè)，優(yōu)客逸家裝修成宿舍型公寓，用以滿足園區(qū)企業(yè)里的職工居住。

在劉翔看來，平臺和企業(yè)直接對接，在銷售上不僅省時省事，管理上也更容易。“企業(yè)要和平臺一起來承擔管理義務。”

“藍領公寓”身份亟需明朗化

在一些行業(yè)人士看來，大城市中受寵的“白領公寓”提供的是更個性化、環(huán)境更好的居住，是給年輕人租房“錦上添花”的產(chǎn)品。但對于“藍領群體”，“藍領公寓”則是一種“雪中送炭”的產(chǎn)品。“這個市場其實非常龐大”，劉翔認真計算過，“藍領公寓”的市場甚至比兩三居的白領公寓的量級還要大。

以一間20平方米的房間來看，“藍領公寓”可以放下6~8人的上下鋪，但同樣的格局，白領公寓最多住兩個人。因此，“藍領公寓”的利潤也會比白領公寓要高一些。但能賺多少，并不是眼下公寓經(jīng)營者們最關心的事兒。

沒有“合法”的身份，讓這些想做“藍領公寓”的人懸著一顆心。目前，“藍領公寓”這種上下鋪的宿舍型公寓，常被人和“群租房”聯(lián)系在一起。有的公寓不敢“明目張膽”地做，甚至連公寓的牌子也不敢往外掛。相較于白領公寓這幾年的“茂盛”，“藍領公寓”是一種低調(diào)的存在。

而打造一棟“藍領公寓”的成本并不低。在房屋的改造裝修上，徐早霞花在一間房的裝修費用平均在4萬元左右。“電線老化其實是引起火災的主要原因，我們基本上都會重新拉電線，房間里面會裝限流器，這樣在房間里用不了大功率電器。”

徐早霞計算過，一間房的裝修成本中，主要的“大頭”在消防設施上。“消防占比在裝修中占10%左右。”中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組組長穆林發(fā)現(xiàn)，因為沒有出臺統(tǒng)一的標準，目前“藍領公寓”在消防上每家都按照自己的方式來弄，好一點的公寓是按照酒店的標準來建造。

這幾年做安歆公寓，徐早霞沒少和消防部門打交道。“如果沒有一個身份界定，(他們)也不知道按什么標準驗收。”在穆林看來，“藍領公寓”是長租公寓中最具市場潛力的細分領域，其需求是極度旺盛的。

“在國外，‘藍領公寓’才是長租公寓中最為主要的領域。”穆林統(tǒng)計過，像歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中，約有2/3是制造業(yè)的員工宿舍和學生宿舍，只有1/3是青年宿舍。

政策是“1”，房源、盈利是后面的“0”。行業(yè)人士最期盼的是，政府能給“藍領公寓”一個合規(guī)的“身份”。穆林認為，現(xiàn)在首要是把“藍領公寓”和群租房之間的性質(zhì)做明確的劃分。在他看來，“藍領公寓”應當被界定宿舍型公寓，有專業(yè)的運營機構進行管理和控制，并且要明確“藍領公寓”直接面向企業(yè)市場，而不是掛個招租廣告，什么個體都能成為租客。同時，這種針對企業(yè)的員工宿舍，只是一個臨時居住的場所，員工可以在這里居住，但應禁止夫妻或帶孩子居住。

目前來看，對于“藍領公寓”，不同城市開的政策口子也不一樣。廣州在這方面先行一步。去年10月，廣州發(fā)布了《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》，首次認可了住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設計規(guī)范的相關標準和要求。

其中規(guī)定，“單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓，應當符合宿舍建筑設計規(guī)范的相關標準和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規(guī)范的相關規(guī)定”。

這讓行業(yè)里的人看到了一絲希望。對于標準的制定，劉翔認為，“藍領公寓”在經(jīng)營風險和安全隱患上都遠遠大于普通住宅，“這一類業(yè)態(tài)的安全標準，包括日常管理和監(jiān)督都應該有一套嚴格的體系，甚至說需要持照經(jīng)營，”劉翔認為，“藍領公寓”可以和酒店一樣，需要通過政府審批才能夠開業(yè)，“開業(yè)以后，(監(jiān)管部門)還要定期進行安全檢查公示。”

穆林認為，政府制定建筑標準之外，更要對“藍領公寓”的運營標準提出要求。比如說，房間的設備設施、人員管理、查房制度和大功率電器使用等方面。在穆林看來，即便政府認可了“藍領公寓”的存在，但在選址上，“藍領公寓”不同于白領公寓，必須做集中式公寓，不能在住宅樓里改造做“藍領公寓”。

一方面是“藍領公寓”人口密集、能耗大，居住社區(qū)難以承載，“時間一長，容易出問題”。另一方面，人員太多，進進出出，也會使得周圍的居民有意見。劉翔也同意這種觀點，他認為，“藍領公寓”必須是經(jīng)過專業(yè)改造的物業(yè)，而且嚴格裝修規(guī)范。

但尋找合適的物業(yè)也是一個不小的挑戰(zhàn)。

目前，許多“藍領公寓”的房源都是租下商業(yè)物業(yè)中的幾層進行改造，在大城市里，越是靠近市區(qū)的物業(yè)，租金越貴。以安歆公寓為例，其在北京的房源均位于南四環(huán)至南六環(huán)。“南面的租金比較低，否則我們根本就做不下來。”

現(xiàn)在物業(yè)的租金成本要占到安歆公寓租房價格的一半以上。徐早霞算過，如果找北三環(huán)至北五環(huán)的物業(yè)，同樣的床位，價格要提升50%，“如果能租到工業(yè)用地，成本會下降30%左右。”

劉翔認為，現(xiàn)在大城市里有一些商業(yè)樓宇受到電子商務的沖擊，經(jīng)營不好，如果這些空間能被允許改造成“藍領公寓”，可以解決一些房源問題。一些行業(yè)人士希望政府今后能在政策上給予支持，允許城市內(nèi)一些閑置的廠房改變性質(zhì)，讓住房租賃企業(yè)進行改造。記者 寧迪 實習生 趙麗梅