“藍領公寓”前路在何方

為了一張床，從北走到南，一年的時間里“北漂兒”郭玉雷折騰了三次。直到他搬進了“藍領公寓”，才算有了個安穩的小窩。

來自藍領招聘平臺百姓網的一組數據顯示，近年來城市服務業從業人員數量逐年上升，僅2016年，百姓網新增服務業藍領求職簡歷數較2015年同期上漲18.69%。而打工者在大城市立足的前提，是有一個穩定又安全的住所。

為了給打拼在大城市里的藍領群體一張床，“藍領公寓”漸漸在住房租賃市場中興起。

搬了三次搬到了“藍領公寓”

2016年年初，郭玉雷從河北保定來北京打工，成為一名旅游大巴司機，并在海淀區上地一個村子里的“簡易樓房”租了一個床位。

這個“簡易樓房”原本是一間小平房，房主在原來的基礎上“摞”了一層。這個小二樓每層有30~40個房間，住著100多個租客。郭玉雷和他原來的同事住在其中一個五平方米的小房間里。整個村子里到處都是這樣的小二樓。

屋子小得可憐，“放個上下鋪就沒地兒了”。郭雨雷記得，他們住的樓里只有兩個公共衛生間和兩個公共浴室，都在二樓，一樓的人也只能“爬”上來洗澡、上廁所，特別是在冬天，暖氣溫度不夠的情況下，更為艱難。

夏天沒有空調的時候，降溫全靠電風扇，但對于北京炎熱的夏季，這股風實在微不足道。“太熱了，受不了。”堅持了不到一年，郭玉雷搬家了。他從海淀輾轉到了望京。

和之前的“簡易樓房”相比，這里“房間倒是大了，但用水量供不上了，沒水。”他住在三樓，水壓不夠，水抽不上來，別說洗衣服的水，就連刷牙洗臉的基本用水也不能滿足。望京這邊房租和之前一樣都是一千多元，租房的主要矛盾不過是從空調轉移到了用水，郭玉雷在這里勉強堅持了兩個月。

2017年3月，郭玉雷又從望京搬到了十八里店。那里和上地的住宿條件差不多，房子就是用磚砌的，不是混凝土框架結構。

“這里房間特別多，一個挨一個，人多，就特別亂。”后來，他又離開了。直到數月前，他在豐臺尋到一處“藍領公寓”，這種內部格局和大學宿舍類似的“藍領公寓”擺放著許多上下鋪，一些服務行業的打工者都住在這兒。

郭玉雷覺得，“這兒挺好的”，六人間的一個床鋪，一個月720元，還挺劃算。“這個價格如果在外面租房，衛生條件都不好。這邊最起碼各個房間都有獨立衛浴，24小時熱水。”郭玉雷覺得住得比以前安心多了。

郭玉雷住的“藍領公寓”正是當下許多長租公寓平臺下一步要努力的方向。去年11月北京市大興區西紅門鎮新建村發生火災，引發社會對群租房安全的思考。

一些長租公寓開始“行動”起來。鏈家旗下品牌自如CEO熊林去年11月24日就表示，將在一個月內找到一棟適合改造為“藍領公寓”的房源。

據媒體報道，自如已經在北京洽談數處有意向的物業，主要集中在四環外的人口比較集中的區域，客群主要為職業和收入相對穩定的人群，比如快遞員、餐飲從業者等。首批“藍領公寓”將在今年落地。

中國青年報·中青在線記者了解到的最新進展是，自如建設“藍領公寓”的資料已經提交給相關政府部門。

和企業聯手合作便于租客管理

其實，“藍領公寓”早在3年前已悄然在市場露面。

行業里最受關注的是起步于上海的安歆公寓(原“安心公寓”)。該公司CEO、創始人徐早霞把視線聚焦到大城市“藍領群體”上，是因為“感同身受”。

徐早霞早年辭去在福建的醫院管理工作，到上海創業，體會過找房子的艱辛。“大城市的房子太貴了，租不起人就留不下；留不下，就談不上安居樂業。”2014年，安歆公寓第一家店出現在上海火車站附近。內部風格像快捷酒店，房間里貼著暖色調的壁紙，有上下鋪的多人間，也有單間，價格從15元/天~208元/天不等。

同年，有著類似模式的新起點連鎖公寓也出現在市場。據媒體報道，新起點連鎖公寓在上海和北京一共運營9個項目，上海7個，北京2個，但去年以來，新起點在上海只有五蓮路、中誼路、川沙路、真大路等4家門店處于招租狀態。

此外，“9號樓公寓”、“逗號之家”等類似的“藍領公寓”陸續出現在上海、廣州、青島等地，來自飯店、快遞等服務行業的員工陸續成為一張張床鋪的“主人”。按照安歆公寓的統計，住在“藍領公寓”的租客月收入大概在3000元~8000元之間，高中以上的學歷占90%。

相比公寓的軟環境，徐早霞發現，來公寓里租住的一些人更在意的是“安全”，他們進來看房的時候，會關注到房間里是否安裝了煙感和噴淋設備。

爆炸和火災是最怕出現的意外。“在大城市中打工的人，很多都是來自于三四線城市或是農村，不會選擇購買品牌插線板，更多的是選擇路邊幾元店里的劣質產品，”徐早霞知道，這種插線板一旦進入公寓會非常危險。

徐早霞要求公寓里要做到絕對零火：房間里不允許拉電線、不允許有插線板、不允許使用大功率電器，更不能有煙頭。

郭玉雷住進“藍領公寓”后，比以前更注重自己的“習慣”。按照規定，住戶不得在公寓內吸煙。郭玉雷身上雖然有股濃重的煙味，但在房間時就會控制自己不抽煙。目前，北京市豐臺區的一處安歆公寓共有322個床位，散客占比15%，其他房間已經被一些企業預訂。

“雖然住的人數較多，但在管理上并沒有什么難度。”安歆公寓豐臺店店長高陽告訴記者，和集中式的青年公寓一樣，安歆公寓設置了保潔、保安、維修人員、管家和前臺。公寓主要與各家企業對接，和企業簽訂安全協議的同時也與企業員工簽訂安全協議，“對于個別不服從管理的，(我們)與企業人力資源部門聯系，進行協同管理。”

目前，市場中的“藍領公寓”，大多數選擇ToB(面向企業)的形式開展租賃業務，也有一些ToC(面向消費者)形式。一些經營“藍領公寓”的人發現，許多酒店餐飲服務業在招工的過程中，本身就存在著如何安置員工住宿的問題，但市場上缺乏這樣的供給。

安歆公寓目前已和順豐快遞、大董餐飲等公司合作，為這些公司員工提供住宿。長租公寓平臺優客逸家去年開始和成都的一家產業園區也開展了類似的合作，該公司CEO劉翔告訴記者，政府在產業園區里面已經規劃了配套居住物業，優客逸家裝修成宿舍型公寓，用以滿足園區企業里的職工居住。

在劉翔看來，平臺和企業直接對接，在銷售上不僅省時省事，管理上也更容易。“企業要和平臺一起來承擔管理義務。”

“藍領公寓”身份亟需明朗化

在一些行業人士看來，大城市中受寵的“白領公寓”提供的是更個性化、環境更好的居住，是給年輕人租房“錦上添花”的產品。但對于“藍領群體”，“藍領公寓”則是一種“雪中送炭”的產品。“這個市場其實非常龐大”，劉翔認真計算過，“藍領公寓”的市場甚至比兩三居的白領公寓的量級還要大。

以一間20平方米的房間來看，“藍領公寓”可以放下6~8人的上下鋪，但同樣的格局，白領公寓最多住兩個人。因此，“藍領公寓”的利潤也會比白領公寓要高一些。但能賺多少，并不是眼下公寓經營者們最關心的事兒。

沒有“合法”的身份，讓這些想做“藍領公寓”的人懸著一顆心。目前，“藍領公寓”這種上下鋪的宿舍型公寓，常被人和“群租房”聯系在一起。有的公寓不敢“明目張膽”地做，甚至連公寓的牌子也不敢往外掛。相較于白領公寓這幾年的“茂盛”，“藍領公寓”是一種低調的存在。

而打造一棟“藍領公寓”的成本并不低。在房屋的改造裝修上，徐早霞花在一間房的裝修費用平均在4萬元左右。“電線老化其實是引起火災的主要原因，我們基本上都會重新拉電線，房間里面會裝限流器，這樣在房間里用不了大功率電器。”

徐早霞計算過，一間房的裝修成本中，主要的“大頭”在消防設施上。“消防占比在裝修中占10%左右。”中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林發現，因為沒有出臺統一的標準，目前“藍領公寓”在消防上每家都按照自己的方式來弄，好一點的公寓是按照酒店的標準來建造。

這幾年做安歆公寓，徐早霞沒少和消防部門打交道。“如果沒有一個身份界定，(他們)也不知道按什么標準驗收。”在穆林看來，“藍領公寓”是長租公寓中最具市場潛力的細分領域，其需求是極度旺盛的。

“在國外，‘藍領公寓’才是長租公寓中最為主要的領域。”穆林統計過，像歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中，約有2/3是制造業的員工宿舍和學生宿舍，只有1/3是青年宿舍。

政策是“1”，房源、盈利是后面的“0”。行業人士最期盼的是，政府能給“藍領公寓”一個合規的“身份”。穆林認為，現在首要是把“藍領公寓”和群租房之間的性質做明確的劃分。在他看來，“藍領公寓”應當被界定宿舍型公寓，有專業的運營機構進行管理和控制，并且要明確“藍領公寓”直接面向企業市場，而不是掛個招租廣告，什么個體都能成為租客。同時，這種針對企業的員工宿舍，只是一個臨時居住的場所，員工可以在這里居住，但應禁止夫妻或帶孩子居住。

目前來看，對于“藍領公寓”，不同城市開的政策口子也不一樣。廣州在這方面先行一步。去年10月，廣州發布了《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》，首次認可了住房租賃企業經營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。

其中規定，“單位宿舍或住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓，應當符合宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定”。

這讓行業里的人看到了一絲希望。對于標準的制定，劉翔認為，“藍領公寓”在經營風險和安全隱患上都遠遠大于普通住宅，“這一類業態的安全標準，包括日常管理和監督都應該有一套嚴格的體系，甚至說需要持照經營，”劉翔認為，“藍領公寓”可以和酒店一樣，需要通過政府審批才能夠開業，“開業以后，(監管部門)還要定期進行安全檢查公示。”

穆林認為，政府制定建筑標準之外，更要對“藍領公寓”的運營標準提出要求。比如說，房間的設備設施、人員管理、查房制度和大功率電器使用等方面。在穆林看來，即便政府認可了“藍領公寓”的存在，但在選址上，“藍領公寓”不同于白領公寓，必須做集中式公寓，不能在住宅樓里改造做“藍領公寓”。

一方面是“藍領公寓”人口密集、能耗大，居住社區難以承載，“時間一長，容易出問題”。另一方面，人員太多，進進出出，也會使得周圍的居民有意見。劉翔也同意這種觀點，他認為，“藍領公寓”必須是經過專業改造的物業，而且嚴格裝修規范。

但尋找合適的物業也是一個不小的挑戰。

目前，許多“藍領公寓”的房源都是租下商業物業中的幾層進行改造，在大城市里，越是靠近市區的物業，租金越貴。以安歆公寓為例，其在北京的房源均位于南四環至南六環。“南面的租金比較低，否則我們根本就做不下來。”

現在物業的租金成本要占到安歆公寓租房價格的一半以上。徐早霞算過，如果找北三環至北五環的物業，同樣的床位，價格要提升50%，“如果能租到工業用地，成本會下降30%左右。”

劉翔認為，現在大城市里有一些商業樓宇受到電子商務的沖擊，經營不好，如果這些空間能被允許改造成“藍領公寓”，可以解決一些房源問題。一些行業人士希望政府今后能在政策上給予支持，允許城市內一些閑置的廠房改變性質，讓住房租賃企業進行改造。記者 寧迪 實習生 趙麗梅