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盤點2017年樓市關鍵詞:房住不炒 調控中前行

2017年12月30日 09:37 | 來源:人民網
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盤點2017年樓市關鍵詞:房住不炒 調控中前行

編者按: 2017年,是房地產業經歷政策調控頗為嚴厲和頻繁之年。這一年,全國各地出臺樓市相關政策和規定的次數之多、力度之大,都超過了以往。同時,隨著租購并舉、租售同權、共有產權、限售等政策的漸次落地,符合國情、層次分明、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制輪廓已經逐漸顯現。

在頻繁的調控政策背后,中國樓市的走向正在發生著趨勢性變化,“降低房地產的投資屬性,回歸居住屬性”的提法越來越深入人心。

人民網特此盤點2017年度房地產業關鍵詞,與各位網友共同記錄中國樓市的新變化。

關鍵詞1:房住不炒

“房住不炒”明確中國樓市發展方向

黨的十九大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

點評:“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念,明確了中國樓市未來的發展方向。這一定位貫穿今年宏觀調控政策的實施,并寫入了十九大報告當中。這也意味著,我國將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,真正促使住房回歸居住的本質屬性。

關鍵詞2:因城施策

本輪房地產調控強調“因城施策”

3月5日,國務院總理李克強作政府工作報告時強調,因城施策去庫存。目前三、四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。

點評:去年以來,我國房地產市場持續分化,一、二線城市過于火熱,而三、四線城市還需要去庫存。在此背景下,我國加強了宏觀調控的針對性和靈活性,提出因城施策,這也是本輪房地產調控的重要特征。

關鍵詞3:調控

“調控”是今年房地產市場的“主旋律”

從去年至今,全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施200余次。除了調控頻次增加,調控手段也增多,在“限購”、“限貸”的基礎上,“限售”“限價”成為今年調控的新手段,截止目前,加入限售的城市擴大到50個。

點評:今年,在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,一系列房地產調控政策出臺,調控力度空前,調控范圍擴大,調控手段增多,在嚴厲的調控下,熱點城市房地產市場交易量大幅下滑,網簽量也隨之不斷下降。

關鍵詞4:租購同權

租賃住房是幫助居民解決住房問題的重要途徑

為了加快建立租購并舉的住房制度,多地開始嘗試租購同權,即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務權利。7月中旬,《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》出臺,提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”。“租購同權”,第一次出現在我國地方政府的正式文件中。

資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝

資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

點評:在提出“讓全體人民住有所居”的目標下,租賃住房成為幫助居民解決住房問題的重要途徑。以往我國房地產市場“重買輕租”,租賃市場發展較為滯后,而“十三五”期間,我國將以發展住房租賃市場為突破口,推進租購同權,加快建立租購并舉的住房制度。

關鍵詞5:長效機制

房地產調控長效機制正在制定中

10月10日,國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發布會上表示,住房的基本屬性是消費,國家反對房地產投機的取向不會變,房地產調控政策會繼續發揮效應。房地產調控長效機制正在緊鑼密鼓地制定,會適時出臺。

點評:我國開啟房地產調控以來,需求端“短期化”調控一直是主基調,也客觀上造成了房價波動性上漲和政策松綁房價上漲的預期。所以,建立房地產調控長效機制十分具有迫切性,對促進房地產市場健康平穩的發展具有重要意義。

關鍵詞6:不動產資產證券化

不動產資產證券化取得關鍵突破

11月23日,國內首單央企租賃住房REITs(房地產信托投資基金)獲批,也標志著長租公寓等各類持有租賃型物業在金融端口迎來突破。

點評:隨著我們國家資產證券化領域的不斷開發與發展,各類新興創新結構的出現,資產證券化一定會為盤活存量資產、快速擴張規模等方面提供更加高效和有益的幫助。

關鍵詞7:共有產權

共有產權住房解決了“夾心層”的購房難題

為貫徹落實中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立購租并舉的住房制度和供應體系, 9月20日,北京市住建委連同有關部門發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),自2017年9月30日起正式實施。

資料圖:商品房在建中。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 呂明 攝

資料圖:商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

點評:發展共有產權住房,是我國深化住房供給側結構性改革的重要舉措,是完善住房供應結構,支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產權住房政策的出臺,針對城市“夾心層”,形成分層次的住房供應體系,也引導居民形成梯級消費理念。

關鍵詞8:長租公寓

長租公寓,樓市的下一個風口

今年是長租公寓發展的關鍵一年,碧桂園等中大型品牌房企紛紛推出長租公寓產品。11月23日,國內首單央企保利租賃住房REITs(房地產信托投資基金)獲批,也標志著長租公寓在金融端口迎來突破。

點評:長租公寓,樓市的下一個風口。隨著各地出臺政策鼓勵長租公寓的發展,各大品牌商積極布局長租公寓,長租公寓將迎來新的發展機遇。

關鍵詞9:自持商品房

自持商品房比例逐漸增加

北京市采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓的數宗土地,由開發商自持商品住房面積,并將全部作為租賃住房,不得銷售。對于這部分開發商自持商品房,其出租將納入政府監管,企業“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質。

資料圖:南京河西一處樓盤。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 泱波 攝

資料圖:南京河西一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

點評:隨著我國租購并舉的住房制度的建立,我國從供給端加強租賃住房用地的供應量,在出讓土地中規定開發商自持商品房的鼓勵用于出租,這也為未來租賃住房的發展奠定基礎。

關鍵詞10:以房留人

各地人才爭奪戰升級

今年以來,包括武漢、長沙、成都、西安、濟南、南京、鄭州、青島、廈門等城市,紛紛推出人才政策,開啟人才搶奪戰。在這一輪城市人才爭奪站中,給予人才購房、租房等優惠也成為一大特點。

點評:如何讓人才引得進、留得住,其中關鍵不僅在于出臺多少物質優惠政策,而更在于堅持創新發展,為人才營造創新創業、施展才能的政策環境,才能給優秀人才帶來歸屬感。

關鍵詞11:企業并購

并購已經成為企業間的重要生存形態

今年,是房地產行業的并購之年。中國A股市場歷史上規模最大的一場公司并購與反并購攻防戰“萬寶之爭”,在今年年中以萬科引入深圳地鐵為第一大股東而落下帷幕。隨之,今年下半年,房地產行業又發生了一場世紀并購,融創、富力共同接手萬達超過600億元的資產包再次創下歷史記錄。此外,房企之間的整合也不斷加劇,和昌收購萊蒙國際、融信收購海亮等都成為房企并購中濃墨重彩的一筆。

點評:我國房地產行業發展進入下半場,企業間的整合并購加劇。隨著“鯰魚效應”越來越凸顯,大企業試圖并購小房企從而繼續擴大規模;另一方面,面對越來越不確定的市場環境,強強聯合也成為房企之間的發展趨勢。

編輯:秦云

關鍵詞:2017年樓市關鍵詞 樓市調控

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