新華社上海11月19日電題：樓市降溫 開發商注重提升住宅產品溢價

新華社記者鄭鈞天

國家統計局18日公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，出現10個熱點城市房價同比齊跌現象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

“2017年前10月全國房地產開發投資和銷售情況”則顯示，1月-10月，全國商品住宅銷售面積同比增長5.6%，比1月-9月回落2個百分點；商品住宅銷售額85532億元，同比增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認為，未來房地產開發企業的核心競爭力在于住宅產品的溢價率高低?！霸凇孔〔怀础笇枷胂拢康禺a市場進入低頻波動長周期。開發商的住宅產品如果不能有10%-20%的溢價，就會在未來的市場競爭中處于劣勢?！?/p>

在此背景下，房地產開發企業開始打造獨特的產品體系，通過行業細分在市場上形成差異化競爭，從而抓住住房消費需求升級的機遇。

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社區示范項目，該公司將打造本土化的健康住宅標準，建立中南健康住宅產業鏈。中南置地總裁陳昱含認為，一些購房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉變，對住宅的要求也從居住變成了生活?！爸心现玫匾褜⒏嘧⒁饬ν度胱≌a品的品質、健康、環保、智能等業主更高層次的需求上。未來，健康建筑標準還將拓展到健康酒店、健康辦公等多個品類，以實現業主從健康的產品到健康的生活方式的轉變?！?/p>

值得注意的是，土地市場的熱度仍未消退，在房價滯漲情況下，地價仍在攀升。1月-10月，房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%；土地成交價款9695億元，增長43.3%。

融信品牌營銷中心總經理張文龍認為，未來開發商要想在樓市低迷的市場環境下保持利潤，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對土地，30%靠做精準的產品客群定位，20%靠營銷策略，10%靠團隊戰略執行?！?/p>