國慶長假熱點城市樓市遇“寒潮” 北京10月前七天二手房網簽僅27套

　　國慶北京樓市網簽量創新低

　　國慶黃金周期間，全國樓市整體成交量下滑，一、二線熱點城市新房成交量慘淡。對此有關業內人士指出，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減并不難理解。“持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

　　昨日，國慶中秋長假后的第一天，北京大幅降溫。各大機構也紛紛公布了長假期間樓市的“情報”，與去年的火熱程度相反，今年假期熱點城市樓市成交量遭遇了“寒流”。中原地產研究中心統計數據顯示，熱點城市十一黃金周期間樓市成交量創下2014年以來新低。

　　關注

　　國慶長假北京網簽量創2009年來新低

　　數據顯示，北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。10月8日，北京新建住宅網簽106套，二手房住宅網簽4套。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業內人士稱，每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網簽量水平一般處于低位，但國慶期間網簽量的高低，往往反映了當年購房人的心理預期以及市場的熱度。

　　據一名地產公司銷售部人士介紹，今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對比，去年10月份的時候都是加班加點忙到夜里一兩點鐘，而今年現場的銷售人數甚至超過了來看房子的客戶，成交的數量更是寥寥無幾。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期被徹底扭轉，“量價齊跌”成為當下市場各方的普遍心理預期，市場熱度在新政出臺后持續大幅降溫。

　　追訪

　　熱點城市樓市成交量普遍下調

　　不僅僅是北京，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。

　　值得注意的是，廣州中原地產監測，今年十一假期前后，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期(5979套)大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

　　分析

　　政策組合拳讓樓市回歸理性

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減并不難理解。“持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

　　中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線開始起約束性調控，這些都導致成交量的大幅下滑。

　　張大偉表示，隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。

　　另外，到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

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　　非海南人三亞買房“拿本”5年后才能賣

　　國慶長假后的第一天，各地的樓市調控還在繼續。昨日，海南三亞的樓市調控新政規定：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。

　　根據海南省住房和城鄉建設廳《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》文件要求，為了加強房地產市場監管嚴格執行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可；非本省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。據悉，該文件下發至三亞各房地產交易中心，并從即日起執行。

　　三亞統計局公布的8月份房價數據中，新建商品房住宅環比上漲0.1%，二手房環比上漲0.2%。三亞在2017年初房價上漲屬于全國領先。

　　中原地產研究中心認為：在10月開始發布的調控政策除了抑制房價上漲外，主要還是為了避免在三亞慣例的冬季購房旺季里，再次出現火爆上漲現象，調控政策有預防的預期管理作用。從政策內容看，限購與限售全面升級。特別是取得不動產權登記證后5年才可以上市，這就使得新房疊加2年左右的拿房本時間，杜絕了炒房的可能性。

　　本版文/本報記者 朱開云