一年近50次調控 北京房價平均降1萬

中介稱，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套，政策調控下，多位投機者“撤退”

近日，偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示，北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個月的環比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。

據悉，從去年的9·30新政至今，北京地區累計出臺近50次調控政策。

政策效應明顯，北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨于理性。

“北京地區房價回落到去年年底價位”

今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。

“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控政策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。

政策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。

據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。

另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。

地產中介對房價下跌則有著更直觀的感受。

“房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區房價回落到去年年底的價位。”朝陽區管莊區域、大興區亦莊區域的兩位房產中介均向記者做了如此表述。

朝陽區管莊地區的鏈家中介張經理介紹，目前定福莊、傳媒大學附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元。“3·17新政后房價一直在跌，8月份房價才算趨穩，跌幅沒那么大了。”張經理表示，3·17新政前，定福莊區域房價為每平米6萬元左右。“基本上房價每平米降了一萬元，和2016年年底價格基本持平。”

亦莊地區的鏈家中介陳經理持有類似的看法。“亦莊地區，目前房價平均每平米為四萬元到五萬元，新政前每平米的價格平均為五萬元到六萬元。”近兩個月亦莊地區房價趨穩。

除了價格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價空間。“之前市場火熱時，房源不足，報什么價格都能賣出去。現在基本上購房者在報價基礎上可以往下談價格，有了更多的談價空間。”陳經理表示。

鏈家一門店三個月零成交

“3·17新政出來后，房產市場交易量不斷下降。” 7月份豐臺區方莊地區的鏈家網點房產中介張林(化名)選擇離開了從事近五年的房產中介行業。

據中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據北京市統計局發布數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

據偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

3·17新政后，張林總共經手兩套房子。“在新政后的四個月能夠賣出去兩套房，這在店里已經算是業績不錯的，我們店里很多人在新政后基本零成交。”在最嚴調控政策3·17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。

張林所在門店業績情況同樣不佳。“我們店四月、五月、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套。”在樓市狂飆的2016年，張林所在門店每個月業績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套。“去年我們門店銷售冠軍的業績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套。”

“隨著北京地區接連出臺的政策，預判北京地區房子更趨向于‘房子用來住的’，炒房、頻繁換房的現象會越來越少，北京房產市場不會再出現此前火爆的場面了。”在張林看來，政策抑制了不少投機者，房產市場更趨于理性。

調控下的投機者撤退

春節剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。在房價勢如破竹的進擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春節之后計劃趁機“上車”，2月初她看上了東五環外的一家準現房樓盤，原計劃3月中旬開盤，均價約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。

3月17日，堪稱史上最嚴的限購令出臺，原計劃開盤的樓盤暫緩，而更為關鍵的是按照“3·17新政”及系列規定，就算離婚，因為尚未滿一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對于其家庭來說首付負擔激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。

在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬。“3·17新政”之后，認房、認貸又認離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區購買了一套住宅，當時辦理貸款。但此后的兩年內提前還清。

“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。

擁有北京戶口大學畢業一年的李行對新京報記者表示，去年畢業后房價已經很高，自己剛畢業無力承擔高額首付，如果把遠在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。

“3·17新政”之后房價應聲下降，調控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區域再買入。