繼海南省在4月14號出臺了樓市新政之后，瓊海、海口、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策，業內人士認為海南樓市已經進入全面調控期，那么房地產市場對此有什么反應呢？來看記者日前在海南省進行的調查。

海南多城市出臺調控政策 三亞商品房量價齊跌

記者來到海南省三亞市房地產交易中心。偌大的展示廳內，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊辦證，但是現在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

根據三亞市政府公布數據顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和4.6%。業內人士認為，價格的迅速上漲促使了本次調控政策的連續出臺。

海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長 王路：因為我們全國的城市調控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因為大家投資都關注到了海南之后，很多熱錢也跟進來了，確實市場表現特別火爆。

限購政策出臺之后，三亞房地產市場反應明顯。國家統計局的數據顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%，領跌全國。而根據三亞市住建局統 計的最新數據，5月1日至16日，三亞市商品房網簽均價則環比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

而對于調控政策的影響，當地業內人士認為，短期內可能會出現量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產業協會秘書長 劉樹國：因為三亞是個稀缺資源的地區，它的房地產從拿土地應該說價格也比較高，另外打造產品從三亞的房地產發展思路就是高端有序。價格不會暴漲，但是未來價格還會漲，不會暴漲。

瓊海樓市轉冷 中介轉行普遍

瓊海市是海南省第一個出臺房地產細化調控政策的城市，當地的外省置業客戶比例也非常高。4月24號，瓊海樓市調控政策的出臺，致使大部分的外省置業客戶失去了購買資格，那么政策對當地房地產市場的影響又如何呢？

謝鎮倫是瓊海市一家房產中介公司的員工，他所在的公司原來有20多人，生意一直比較穩定。但在當地的限購政策出臺之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動辭職轉行。

海南省瓊海市某房地產中介公司員工 謝鎮倫：工作也不好找的，因為瓊海這邊是以房地產銷售為主營業務。

龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關停，現在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當地的從業人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產中介公司都已經沒有生意可做，調控政策非常嚴厲，很多客戶都已經沒有辦法在瓊海買房了。

海南省瓊海市中悅地產中介公司總經理 龐明軍：原來一些老的客戶在維持，成交這塊是一點都沒有了。

海南省房地產中介行業協會會長 邱廷錄：瓊海它的市場結構就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調控政策非常嚴厲，你像瓊海基本上就行業全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開發商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

記者來到瓊海市房地產交易中心，大廳內人很少。

購房客戶李先生：春節前后的時候，基本上就是拿著錢都不挑房號不挑房型的買的，現在好挺多了，因為有本地社保的人很少很少，幾乎沒有。

一些當地的開發商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內的瓊海主要城鎮目前只有很少的新樓盤在售，考慮到市場的變化和購買者的觀望情緒，一些原本打算近期開盤的開發商也將開盤日期延后。

海口：本地剛需數量大 產權式酒店納入限購范圍

記者在海南省調查的過程中也發現，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，海口的銷售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因？海口市的房地產市場又有哪些不同呢？

記者一大早來到海口市房地產交易大廳，發現這里早就擠滿了人。

海南省海口市市民 范先生：就是現在買房也很著急，從內地過來，我是賣房我也很著急，得幫人家把手續辦完了，因為限購的政策在海口一直在不斷在擴大限購的范圍。