廣州日報訊 非本市戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續(xù)1年以上個人所得稅或社保！購買住房（新建住房和二手房）需要獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易！

繼“限價令”后，東莞限購政策再次升級加碼。剛剛，東莞出臺《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知（以下簡稱《通知》）》，東莞也成為又一個對外地戶籍家庭首套房購房資格限制的珠三角城市，進一步打擊投機投資炒房現(xiàn)象！

外地戶籍家庭購買首套房也需要社保

《通知》要求，一、東莞本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。二、非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

三、 非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在東市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第二點規(guī)定。

四、 通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

此外，自《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

另外，新政自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

東莞限購、限貸、限價政策：

一、 限購2套新房

二、 非本市戶籍家庭購買首套新房需要2年內(nèi)連續(xù)1年社保或個人所得稅；第2套需3年內(nèi)連續(xù)2年社保或個人所得稅;（新）

三、 新購住房（一手房和二手房）需滿2年后才可再次交易（新）

四、 首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結(jié)清，首付三成;

五、 首套房貸款未結(jié)清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

六、 2套房以上暫停貸款；

七、 備案價：實際成交價不得高于備案價，下浮幅度不得超15%；

八、 新房備案價不得高于同區(qū)域同類產(chǎn)品近3個月成交均價的20%；上調(diào)備案價幅度不得高于《通知》前最后一次備案價的5%。