在給新房“開源”的土地市場,今年以來本市一直在加快供地節奏。記者日前從市規劃國土委獲悉,今年一季度,全市已供應經營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。

普宅用地限定未來房價

市規劃國土委相關負責人表示,今年一季度全市合理調整用地結構,有效增加住宅用地供應,商品住宅用地占已供應經營性用地面積的70%。

“我們將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應,穩定市場預期,維護市場平穩健康發展?！毕嚓P負責人說。

除了住宅用地供應量的大幅增長,今年住宅用地的供應結構也更為合理。

今年一季度北京繼續采用“限房價、競地價”方式,增加中小套型供應比例。已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格,同時,加大中小套型普通商品住宅用地供應比例,項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

業內專家表示,住宅用地供應的增加,有利于穩定市場預期,緩解供需矛盾。同時,供應的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房,滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。

自住房供地達去年全年2.8倍

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創新,今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度,北京市已推出自住房用地約50公頃,建筑規模約87萬平方米,達到自住房用地年度供應計劃的60%,是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

此前,市住建委發布消息,今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地,為自住房供應帶來量的增加和質的提升。從2013年本市推出自住房以來,已累計推出項目69個,分配項目59個,搖號簽約5.6萬套,入市項目均價1.8萬元/平方米。

此外,本市在今年前3個月已供應機構養老設施用地約15公頃,建筑規模約17萬平方米,達到養老設施用地年度計劃的75%。

適度增加商品房用地供應

今年本市供地計劃的構成和往年并不相同,列入計劃的都是實打實可以在年內供應的地塊,因此供地的節奏也可以隨著市場的需求來安排。

“一季度北京的供地節奏很快,供地量實現了‘開門紅’。本市還將完善供應計劃調整機制,對于未列入計劃的地塊,只要條件成熟即可適時納入計劃、推向市場?？梢灶A見,今年接下來北京住宅用地的供應還會繼續發力,這對穩定房地產市場預期將起到良好效果。”相關負責人表示。

據透露,本市將在當前加快土地供應節奏的基礎上,繼續加大土地儲備開發力度,根據市場需求,適度增加商品住宅用地的供應量,積極推動成熟地塊入市交易。預計到三季度末,全市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃,達到2016年全年實際供應量的2.5倍。(記者 耿諾)