揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)3月16日訊 今天是南京樓市新政“3.0”版本施行的首日，揚(yáng)子晚報(bào)記者走訪了華僑路上的南京房產(chǎn)局、二手房中介公司，以及多家開(kāi)發(fā)企業(yè)，普遍認(rèn)為新出臺(tái)的調(diào)控政策將有利于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步凈化。與此同時(shí)，今晚人民銀行南京分行還打出了此輪調(diào)控的“組合拳”——針對(duì)新加入限購(gòu)區(qū)域的六合、高淳、溧水三地收緊了房貸政策。

【新政策】

新限購(gòu)三區(qū)限貸“升級(jí)”

今晚6點(diǎn)，人民銀行南京分行突然發(fā)出《江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整南京市部分區(qū)域差別化住房信貸政策》的通知，宣布將按照國(guó)家對(duì)限購(gòu)地區(qū)住房信貸政策的要求，將六合區(qū)最低首付款比例由原來(lái)的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。據(jù)了解，此次調(diào)控從昨天3月16日起開(kāi)始執(zhí)行，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。

具體如下：

1、 居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來(lái)的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。

2、 對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。

3、 對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變；按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

4、 擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。

5、 居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。

專家觀點(diǎn)：抬高購(gòu)房門檻繼續(xù)抑制投資

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，之前六合、高淳、溧水不限購(gòu)時(shí)，信貸政策總體上還是比較寬松的，因此也吸引了不少投資客的關(guān)注，尤其是六合與溧水兩地，房源供應(yīng)量頗為緊張，客戶購(gòu)房需求旺盛。此次調(diào)整后，首付比例相應(yīng)提高5%-10%，應(yīng)該說(shuō)幅度不算太大，但是信號(hào)意義明顯，相關(guān)部門對(duì)于抑制投資投機(jī)性需求的態(tài)度十分明確，但是又要盡量避免誤傷普通購(gòu)房者。

【首日探市】

房管局：咨詢?nèi)巳号砰L(zhǎng)隊(duì)

今天上午9點(diǎn)，記者在華僑路上的房產(chǎn)交易中心，一樓大廳里擠滿了人群。一位市民表示，到了這里才看到墻上貼出的新政出臺(tái)的通知，原本還不知道這個(gè)消息。“沒(méi)太關(guān)注，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)回暖了，價(jià)格根本談不下來(lái)，是得壓一壓！”他說(shuō)。

在咨詢柜臺(tái)前，記者數(shù)了一下至少有20多人圍成圈咨詢限購(gòu)的事宜，“我開(kāi)好的購(gòu)房證明還能不能用？”“二手房還能買得起來(lái)嗎？”等等諸如此類的問(wèn)題。工作人員耐心解釋稱，此次限購(gòu)“升級(jí)”僅針對(duì)六合、溧水、高淳三區(qū)，而且只限外地居民，不過(guò)二手房確實(shí)也不能隨便買了。

在對(duì)面的房產(chǎn)檔案館里，今天排隊(duì)的人群也比往日要多一些，“中介跟我說(shuō)的，我雖然符合購(gòu)買資格，但是也要開(kāi)證明，所以我就來(lái)了”。揚(yáng)子晚報(bào)記者從不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，由于二手房也納入限購(gòu)范圍，因此同樣需要出具新購(gòu)住房證明，預(yù)計(jì)今后排隊(duì)開(kāi)證明的情況還得持續(xù)一段時(shí)間。

開(kāi)發(fā)商：對(duì)市場(chǎng)影響不大

“此前的兩輪調(diào)控已經(jīng)清理掉大部分的投資需求了，這次影響不大”，南京江寧將軍大道上一家即將推新的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，在新房市場(chǎng)本來(lái)就限購(gòu)，這次調(diào)控“升級(jí)”后，由于并未涉及到新房，他預(yù)估蓄水客戶不會(huì)有太大變化。關(guān)于外地戶口社保年限的調(diào)整，該人士認(rèn)為會(huì)使得一部分人失去購(gòu)房資格，不過(guò)在他看來(lái)，外地客戶已經(jīng)不再是購(gòu)房的主流群體，因此影響也不大。

對(duì)于新納入限購(gòu)范圍的六合、溧水、 高淳三區(qū)，這里的樓盤在調(diào)控“升級(jí)”后，對(duì)外地居民要限購(gòu)，影響會(huì)有多大？六合當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商榮盛地產(chǎn)相關(guān)人士表示，目前還不太好說(shuō)，從此前的客戶來(lái)源分析上看，南京人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房仍是主流，外來(lái)投資客大概只占兩成不到，因此這次限購(gòu)“升級(jí)”對(duì)南京人在六合、高淳、溧水買房沒(méi)有太大影響，該人士對(duì)未來(lái)市場(chǎng)仍保持樂(lè)觀。

溧水當(dāng)?shù)氐囊患覙潜P正好趕在3月15日下午領(lǐng)取了新一批房源的預(yù)售證，當(dāng)天便通知客戶前往售樓處認(rèn)籌，結(jié)果碰巧遇上了限購(gòu)出臺(tái)，意向客戶排隊(duì)的照片被人發(fā)到網(wǎng)上后，“標(biāo)題黨”們紛紛以“溧水樓盤連夜排隊(duì)”來(lái)渲染溧水樓市。“不能這么說(shuō)吧”，當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)商稱，即便去除被限購(gòu)的外地買房人，目前的供應(yīng)量也完全能被大量需求消化，因此不會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)走勢(shì)。

中介公司：可能會(huì)有“倒春寒”

本次調(diào)控“升級(jí)”的最大亮點(diǎn)應(yīng)該要數(shù)二手市場(chǎng)的限購(gòu)，這對(duì)于近幾個(gè)月來(lái)“天天向上”的南京二手房交易可能將產(chǎn)生一定沖擊。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周南京共成交二手房源1704套，環(huán)比漲幅為5.84%，這已經(jīng)是南京二手房單周交易量連續(xù)五周出現(xiàn)的上漲行情，而據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析，今后這一數(shù)值或?qū)⒊掷m(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，從今天起南京人在二手市場(chǎng)也將面臨限購(gòu)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認(rèn)為，短期內(nèi)南京二手樓市將會(huì)出現(xiàn)一股“倒春寒”。“這其中有部分投資客，在新房市場(chǎng)失去購(gòu)房資格后，轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的二手房，如今二手房也被限購(gòu)，可能會(huì)消停一段時(shí)間”，該人士分析說(shuō)，當(dāng)然也會(huì)誤傷一部分非炒房群體，比如一些本地客戶現(xiàn)有兩套房產(chǎn)，老人和自己各居一套，本打算再買一套二手房留給孩子，全面限購(gòu)后，只能賣一買一，會(huì)增加不少成本。

【熱點(diǎn)問(wèn)答】

已開(kāi)出的購(gòu)房證明仍有效（來(lái)源：南京房產(chǎn)微政務(wù)）

問(wèn)：外地戶口，沒(méi)買過(guò)房的，如果是碩士學(xué)歷呢？要不要繳滿兩年社保。

答：碩士是不用的，只要有工作合同就行。

問(wèn)：公寓限購(gòu)嗎？

答：這次限購(gòu)僅限住宅，但65年公寓被限購(gòu)。

問(wèn)：已辦好購(gòu)房證明，要重新辦嗎？

答：購(gòu)房證明有效期是三個(gè)月，只要開(kāi)出來(lái)了就不需要再開(kāi)。

問(wèn)：社保是連續(xù)繳兩年還是累計(jì)繳2年？

答：累計(jì)就可以了。