海南省政府網站2月15日發布了《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》。這份調查報告稱，2016年海口和三亞市房地產市場呈現出“量價齊升”特點。受季節因素的影響，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住，2016年12月份海口和三亞的網簽數量大幅增長，達到全年的最高值，同時推動房價繼續上漲，漲幅較為平穩。

三亞售房面積年增長近四成

數據顯示，2016年，海口市房屋累計銷售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

在分析當前房地產市場現狀及原因時，該報告指出，商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大；房地產市場受季節和環境因素影響較大，但總體漲勢平穩。同時，一批以國企為主力軍的開發企業將逐步進駐海南，房地產市場將面臨新的格局。

近年來，多家知名房企進駐海南，一方面是對海南房地產業未來發展空間的看好，另一方面也帶來了更為激烈的競爭環境。從樓市規模化發展來看，大型房企對樓市的壟斷性在加強，像萬達、恒大、綠地、保利等大型知名房企進駐海南房地產市場，靠其雄厚的金融資源和豐富成熟的市場運作理念，根據需求走勢能夠及時合理調整產品結構、優化市場布局、精準快速推盤，保證其市場份額不斷提升，業績不斷增長，也促進房地產市場競爭日漸激烈。而隨著2016年海口、三亞“棚改盛宴”的啟動，一批以國企為主力軍的開發企業陸續進駐海南，房地產市場將面臨新的格局。

70個大中城市12月房價環比漲幅第一

該報告稱，由于內地房價上漲過快的城市下半年紛紛出臺更加嚴格的調控政策控制房價過快增長，導致海口和三亞的住宅銷售價格環比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，海口新建商品住宅價格環比指數排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價格環比指數排名從第34位上升到第1位。但從總體來看，海口和三亞今年價格漲勢較為平穩，12月海口市和三亞市新建商品住宅價格同比分別上漲6.2%和4.5%，均為兩市全年最高漲幅，在全國70個大中城市排名分別為第35和43位。海南房價經歷了2010年的大漲和近幾年的調控，在沒有大的政策利好的刺激下，短時間內不會大幅波動。

報告還對當前房地產市場發展提出了三項建議：一是積極推進城鎮化建設，完善住房公積金制度；二是完善房地產配套設施建設，優化住房供應和戶型結構；三是促進城市用地結構和布局形態合理化，提高房地產開發成熟度。

報告強調，保持房地產市場長期平穩健康發展是海南省房地產市場調控的主要目標，去庫存和保持房價平穩運行仍將成為2017年市場調控的主基調。