“隨著時間推移,限購政策之后,房地產還是會回歸正常的市場波動。2017年房價會回歸理性,平穩上升。”在2月7日下午召開的山東省政協十一屆五次會議專題記者會上,房價和樓市限購成為焦點話題。部分委員認為,通過供給+市場的雙向調節,多層施策,樓市會逐步回到正軌。

2月7日下午,山東省政協十一屆五次會議舉行“深化‘三去一降一補’、提振實體經濟”專題記者會。

在2月7日召開的山東省政協十一屆五次會議專題記者會上,省政協常委、省政協經濟委員會副主任、省國土資源廳副廳長宋守軍就房價問題發言。

房子是用來住的,不是用來炒的

如今,炒房似乎成為一種“時尚”,而房子用來居住的實際價值反而在一定程度上被忽略了。房價是怎么炒起來的?省政協常委、省政協經濟委員會副主任、省國土資源廳副廳長宋守軍認為,從市場角度來看,當房子成為一種稀缺資源,那么它本身就具備了被“炒”的潛力。房價被炒起來有兩方面的原因,一是房子的供給未能有效化解需求,二是市場管控沒有形成完整配套的體系政策。

在炒房熱的同時,房地產市場仍有部分剛性需求無法得到滿足。宋守軍認為,各個城市有各自的市場特點,要解決好“住”的問題,地方政府首先應該科學測算城市發展規模,規劃房屋建設種類,同時盤活土地,加快保障性住房建設,合理釋放剛需。與此同時,在提供“住”的基礎上,還需要加快基礎設施配套建設,加大公共服務投入,使人們住得下,城市發展得起來。這是一個復雜的系統化工程,需要金融、財政、社會管理等多方面合力,做出科學合理的規劃。

房價大跌危害更大,政府將嚴防“地王”出現

當被問到房價上漲問題時,宋守軍說,房價隨同經濟發展而平穩增長是合理的,不增長才有問題,一味盼著房價迅速降下來是不現實的。當前,房地產市場的產業帶動力很大,對經濟增長起著十分重要的作用。在這種情況下,假如房價出現大跌,其給經濟帶來的危害恐怕比房價上漲帶來的危害更大。因此,調控的目標是使房價回歸理性,不能過快,也不能過猛,而是要在符合社會經濟發展實際的空間內合理增長。

關于近期出現的土地價格上漲、甚至出現“地王”的現象,宋守軍說,目前正在進行進一步的控制和調整?！暗赝酢笔窃趺磥淼?主要是由于過分的市場化,價格無序增長最終導致了土地競價的大幅度上升。因此,一方面要在土地供給方面逐步釋放剛性需求,避免炒地;同時,政府會掌控土地定價,一旦出現地價過高的現象,政府會馬上采取措施,通過設置競價門檻等方式限制地價無序增長,避免“地王”頻現。

在2月7日召開的山東省政協十一屆五次會議專題記者會上,省政協常委、省政協經濟委員會副主任、山東社科院經濟研究所所長張衛國就房價問題回答記者提問。

限購不是限制市場活力,2017年房價會理性平穩上升

談到2017年房地產市場的發展趨勢,省政協常委、省政協經濟委員會副主任、山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說,從近二三百年全球治理經驗來看,房地產本質是一個金融問題,不是實體經濟問題。不是真正意義上的供給短缺,要將管控與市場結合起來。隨著時間推移,限購政策之后,房地產還是會回歸正常的市場波動。他認為,2017年的房價會回歸理性,平穩上升。

2016年,包括濟南在內的多個城市都出臺了相應的限購政策。當被問到2017年山東是否會有更嚴格的限購政策時,宋守軍認為,整個房地產市場還是應該保持一定的活力。市場不能亂,建房也不可能停,這其中的關鍵在于通過土地杠桿逐步調整房子的供應速度。當然,在整個房地產市場調節過程中,不可避免地還會有一些新的問題出現。但必須相信,通過房屋供給和房地產市場管理的雙向調節,多層施策,房地產經濟會逐步回到正軌。