【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】美國(guó)彭博社1月18日?qǐng)?bào)道說，盡管人們總在談?wù)搨惗鼗蚣~約房?jī)r(jià)有多高，但實(shí)際上，全球房?jī)r(jià)最高城市主要分布在亞洲。

英國(guó)牛津經(jīng)濟(jì)咨詢社一項(xiàng)研究顯示，對(duì)于生活在香港、孟買、北京和上海的中等收入家庭來說，買一個(gè)90平米的公寓至少需要30年。該研究是根據(jù)全球各地的“房屋價(jià)格與收入比”而做的調(diào)查。

與此同時(shí)，孟買、上海、北京和德里的房屋租金收益“非常低”，這或許意味著這些城市的房?jī)r(jià)估值“過高”。和東京、悉尼、紐約及首爾不同，這四個(gè)城市2016年的租金收益率要低于10年期公債收益率。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在報(bào)告中寫道：“我們預(yù)測(cè)，在接下來的幾年里，亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度將趨于平穩(wěn)，部分市場(chǎng)可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)徹底回落現(xiàn)象。”除了房屋供應(yīng)增多及部分地區(qū)為火熱樓市降溫所做的努力外，利率的改變也對(duì)房?jī)r(jià)施加了下行壓力。

報(bào)道說，過去十年，低利率刺激全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，而美國(guó)及其他一些國(guó)家升高利率提高抵押貸款成本的做法將扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步提高利率可能會(huì)吸引資金流入美國(guó)，這一做法也將影響亞洲的房地產(chǎn)價(jià)格。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，日漸繁榮富足及人口因素仍會(huì)導(dǎo)致許多亞洲大城市房屋需求強(qiáng)勁，尤其是那些欠發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市，這將使此類地區(qū)房?jī)r(jià)仍舊居高不下。然而，東京和首爾的人口在接下來的8年里可能減少，這將導(dǎo)致房屋需求減少。