記者昨日從北京市住建委獲悉，“9·30”樓市調(diào)控新政實施后，去年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，12月份新建商品住房成交均價3.82萬元，較9月份3.88萬元小幅下調(diào)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來的工作重心將在如何落實購租并舉的購房制度，加強長效機制建設(shè)，全力確保房價穩(wěn)定。

四季度商品房價格略降

2016年9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，在新政作用下，自去年10月份以來，全市商品住房交易需求回落，量價平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。

同時，去年四季度的非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個、0.9個百分點，投機投資性購房需求得到有效遏制。

價格穩(wěn)中略降也是樓市新政發(fā)布后的重要成效，2016年12月，北京新建商品住房成交均價為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調(diào)。

國家統(tǒng)計局公布的北京10月、11月價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

鎖定未來房價穩(wěn)定市場

9·30新政后，北京還進(jìn)一加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價、限房價”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項目的成交均價，測算每宗地塊的最高限價，通過鎖定未來房價穩(wěn)定市場預(yù)期，以平抑購房人恐慌情緒。

對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項目，市住建委一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證，同時發(fā)布通知，加強商品房現(xiàn)房銷售管理，將明碼標(biāo)價、一房一價的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。

此外，市住建委還先后修訂發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，以進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為，保障各方權(quán)益，減少矛盾糾紛。近日發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，要求在全市全面實施存量房交易房源核驗和資金監(jiān)管制度，切實保障二手房市場交易安全。

房地產(chǎn)市場執(zhí)法查處力度也不斷加大，去年10月以來，市住建委聯(lián)合多部門對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。