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梁振英:樓市政策不會因美國加息而“減辣”

2016年12月15日 20:34 | 來源:新華社
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新華社香港12月15日電(記者王小旎)美國聯邦儲備委員會14日宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平。香港特區政府官員及市場人士紛紛對此作出回應,認為美國加息或對香港樓市帶來影響,具體仍視乎未來加息的步伐等因素。香港特區行政長官梁振英也于當日表示,特區政府樓市政策不會因加息而“減辣”。

香港金管局總裁陳德霖表示,大部分資產市場均對息率敏感,但樓市并非僅受利率影響,此次加息25個基點,加幅不算大,還需關注未來的息口走勢。此外,市場供求、市民收入變化及資本增值考慮等都是影響本地樓市的因素。

特區政府署理財政司司長陳家強也認為,如果息口趨勢向上,或將對本地樓價有一定影響,但樓價同時也受其他因素影響,包括樓宇供應及金融市場調整等,仍需觀望后續發展。

梁振英當日發表網志表示,特區政府不會因為美國加息而“減辣”。他表示,若加息使香港樓價下跌,并不意味房屋問題得到解決,因為如果不增加供應,即便樓價下跌,供應仍然短缺,市民居住環境不會改善。

梁振英強調,特區政府不會因加息而減少土地供應,在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上,也不會“減辣”。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,若本地銀行跟隨加息25個基點,香港供樓負擔將維持四成以下的健康水平。他表示,基于香港經濟好轉及薪金普遍上調,供樓能力也相對提升,相信可以抵消加息后的供款壓力。

香港樓市近年持續火熱,特區政府已陸續推出多輪“辣招”,包括征收“額外印花稅”及“買家印花稅”等,分別從買賣環節入手,增加交易成本,以期樓市降溫。今年第二季度,本地樓市再度出現亢奮現象。為遏抑投資需求,特區政府再次“加辣”,全面提高買賣住宅物業印花稅率,無論交易價格,稅率劃一調高至交易額的15%。

由于此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續適用,加上新“辣招”中統一規定的15%物業印花稅,這意味著海外買家在香港置業需付高達30%的稅款;而首次置業的香港永久居民則可獲豁免新稅率。

業內人士分析認為,最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,有助迅速讓熾熱的樓市降溫,并遏制本地和海外投資需求。

此外,香港金融管理局當日宣布,因應美聯儲加息,金管局將香港基本利率上調25個基點至1%,即時生效。陳德霖認為,港息與美息拉近是好事,由于港息低于通脹,當港息跟隨美息上升,對香港整體經濟結構調整有好處。

他指出,本地銀行同業拆息早于美國加息前已有所上升,目前難以預測港息上升速度,呼吁市場做好準備,以應對美國利率正?;牟▌?。

編輯:薛曉鈺

關鍵詞:梁振英 樓市政策 美國 加息

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