據(jù)成都市政府官方網(wǎng)站17日發(fā)布的通知，即日起成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

成辦發(fā)〔2016〕37號文件指的是成都在10月1日發(fā)布的“關(guān)于促進成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”。文件規(guī)定，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

而在公積金貸款政策方面也有調(diào)整，實行貸款雙掛鉤政策。

具體為：（一）調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)（上限40萬元）；繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1。

此外，據(jù)四川日報記者從多家開發(fā)商獲悉，據(jù)稱成都樓市限貸政策將對成都高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)執(zhí)行二套房首付到7成的房貸新政。在此前，北京和廣州已經(jīng)先后推出“二套房首付七成”的政策。

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》全文：

進一步促進我市房地產(chǎn)市場 健康發(fā)展的若干政策措施

為認真貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（成府發(fā)〔2016〕17號），市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號）、《關(guān)于印發(fā)成都市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆臃桨傅耐ㄖ罚ǔ赊k函〔2016〕158號）等文件精神，按照整體區(qū)域科學(xué)調(diào)控、熱點區(qū)域嚴格管控原則，現(xiàn)就進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出如下政策措施。

一、 優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期

（一）公布全市經(jīng)營性建設(shè)用地出讓3年滾動供應(yīng)計劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

（二）建立購地資金來源審查機制，嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購買土地的要求，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

（三）堅持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營性用地出讓起始價，對溢價率超過60%的，競得人須在三個月內(nèi)交清全部土地出讓價款。

二、 加大促建力度，增加有效供給

（一）加強土地出讓供后監(jiān)管，對已出讓商品住宅用地的繳款、開發(fā)進度等情況進行全面核查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工、竣工。對約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，依法按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費；對動工開發(fā)日期滿兩年以上未動工開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。

（二）對具備上市條件的商品住房，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時銷售；對取得土地后約定的竣工時間屆滿還未達到100%開工、約定的竣工時間滿一年仍未實現(xiàn)100%申請銷售等行為的開發(fā)企業(yè)，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

三、 完善預(yù)售管理，加強價格指導(dǎo)

（一）成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房項目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米（尾盤除外），在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權(quán)益。

（三）加強商品住房價格指導(dǎo)，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

（四）商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實際成交價不得高于申報價格。強化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價明顯高于周邊在售項目的項目，由房管部門配合稅務(wù)部門對土地增值稅等稅種及時預(yù)征和清算。

四、 深化因區(qū)施策，強化限購限貸

（一）進一步加強成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

（二）經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制充分醞釀并做出決議，進一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

五、 調(diào)整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)（上限40萬元）；繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1。

六、 加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序

（一）繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危瑖栏癫樘幬姹P惜售、違規(guī)收取誠意金、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為。

（二）強化輿情監(jiān)測、引導(dǎo)，倡導(dǎo)理性消費，凈化輿論環(huán)境。

本政策措施自印發(fā)之日起施行。