“成都一小區給業主發放52萬元現金紅包”，近日，一張照片在朋友圈廣為流傳。該小區業委會工作人員說，朋友圈流傳的公示確實屬實，是在2016年6月15日張貼的通知。“這筆錢主要是來自我們小區幾年來的公共區域經營收入，按照規定該按比例分成，今年2月結算后，就有近52萬分給業主。”（8月10日《華西都市報》）

小區給業主發紅包？這可是天上掉餡餅般的好事。正由于這種喜從天降的事鮮有所聞，網友并不相信，有人甚至懷疑圖片是PS的。然而，這事卻是千真萬確的。從網友質疑此事的真實性到業委會予以確認，這本身就令人玩味。

小區業主們的這筆紅利，源自業委會和物業公司商定的公共區域經營收入酬金制度，并按規定的比例分成。應當說，該小區的做法完全符合相關法規，并無特別之處，人們之所以感到“驚喜”，只說明在更多的小區中，還沒有像成都這個小區這樣，達到如此規范、和諧的程度。

就拿小區公共區域經營收入來說，很多小區內的電梯廣告、公共區域的停車位和租賃的攤位等收益，悉數被物業公司收入囊中，業主要么被蒙在鼓里，要么對物業的霸道無可奈何。而按照相關法規，物業并沒有獨占、處分這類收益的權利。《物權法》明確規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利——可見，只有業主才是小區的“主人”，即使物業“管家”有方，經營有術，利用公共區域賺了錢，除了將錢用于補充專項維修資金外，將所得收益向業主公示，為全體業主共享，乃理所當然。

故此，物業向業主發紅包更應成為常態，而不能成為曇花一現的孤例。對于更多小區來說，要使管理和經營步入正軌，讓業主的合法權益得以維護，就要像成都該小區這樣，通過成立業主委員會，對公共區域內的經營行為進行監督，與物業公司明確各自的收益劃分比例。唯有如此，才能避免業主對小區公共區域的所有權、收益權和處置權旁落。（屈正州）