近日，一家二手房中介網站上，一處大雜院過道被標為學區房，11平方米的過道售價150萬，并聲稱買家可以落戶在該過道并獲得附近小學的入學資格。多位院子所在胡同的居民表示，該地區的過道確實有獨立的房產證，可以買賣。一位房屋中介人員表示，“過道房”在當地并不罕見，自己曾經幫忙賣出過一處“過道房”，并成功辦理了落戶和入學手續。但是“過道房”能否落戶，相關負責部門對此尚未給出回應。

事件

“過道學區房”標價150萬

近日，北京青年報記者在一家二手房中介網站上發現，一些北京平房大雜院內的過道被中介標為學區房資源，其中位于西城區大耳胡同的一處面積為10.9平方米的大雜院過道標價150萬元。網站稱，該過道所屬的院子屬于北京市第一實驗小學前門分校學區范圍，購買此處房產可以獲得進入實驗一小前門分校的入學資格。

昨天下午，北青報記者根據網站上提供的地址，來到中介網站上聲稱將要出售過道的院子。北青報記者看到，該院子只有一個供居民進出的過道，該過道與中介網站提供的照片一致，大約2米寬，5米長，雖然有頂棚，但是并不足以遮風避雨，沒辦法居住，一些該院子的居民將自行車和摩托車停在該過道。

一位該院的居民告訴北青報記者，該過道是有房產證的，不但這里有，附近地區屬于“私房”性質的院子過道都有房產證，具備交易資格。

為什么人來人往的過道會有房產證呢？一位居住在大耳胡同的陳先生透露，過道也有房產證是以前“析產”的結果，“早年間老人有一個院子，后來分給子女們，有的人有了房子，有的人就分到了過道。所以這些過道也就有了房產證。”

中介

“有房本，肯定能落戶上學”

北青報記者在前門地區一些胡同調查發現，確實有多位居民表示，知道周邊有居民持有院子過道的房產證。一位居民表示，這些過道的房產證在很多年前就已經辦下來了。但一些居民表示，之前并沒聽說過這些走道屬于能夠買賣的房屋。

昨日，北青報記者以想要購買過道學區房落戶上學為由向附近的一家房產中介公司咨詢。據該中介公司的任先生介紹，大耳胡同的房子因為屬于北京第一實驗小學的劃片區，所以很受歡迎，經常有人來咨詢，但其實很多房主并不知道過道也是可以賣的。“去年年底，我親自負責賣出過一個位于景山附近的過道，當時就辦好了過戶手續，那家人的孩子后來也獲得了附近學校的入學資格。類似的‘過道房’我同事們也賣出過，都能落戶上學?！?/p>

但任先生坦言，由于過道的位置基本是院子的唯一出入口，買下房子后只適合用來獲取入學資格，不能搭建任何建筑，以防造成鄰里矛盾。當北青報記者質疑平房過道能否落戶和上學的問題時，任先生表示，“過道房”“有房本，手續齊全”，法律上沒有障礙。據他稱，對于有多個產權者的房子，房本上會以百分比的形式寫明每個人的所有權，“別看沒辦法住人，但在“過道房”房本中，用途一欄寫的是住宅”。

疑問

“過道房”能否落戶待解

這樣的“過道房”真的能幫孩子“直升”名校？北京市東城區一家知名小學的王校長說，學校檢查學生入學資格時，會要求家長提供學校入學服務范圍內房產證復印件，學校會確認房產證的持證人是否是學生的直系親屬。但王校長說，房產證只要屬于住宅，就滿足要求，不會去考察學生是否真的在該房屋內居住。

根據北京市教育局的有關規定，適齡兒童辦理入學登記審核所需的材料除了《學齡人口信息采集表》之外，還需要適齡兒童全家戶口簿原件及復印件以及學校服務片內適齡兒童父母或法定監護人持有的家庭實際居住地證明原件。西城區教委的工作人員表示，學生家庭所有的資料如戶口簿和房產證等能否滿足入學條件，主要是看家庭能否在當地落戶，而落戶問題主要由公安機關負責。

對于“過道房”是否能夠落戶，公安機關尚未回應。

針對派出所在辦理落戶時實地考察房子，如果發現買的是不能居住的過道怎么辦？前述中介公司的任先生稱，房本上寫的地址是過道所在院子的名字，不會精確到具體要落戶的是哪間房子和哪個過道。他再三強調：“我能保證這房子能落戶，并且此前的房主戶口簿上沒有上學的適齡兒童，因此能保證肯定有入學名額?！比蜗壬€向北青報記者展示了一處已經出售的“過道房”房產證上的戶型圖，在這幅標有整個院子格局的圖中，實際為過道的位置顯示為一處實線的“住房”。

文/本報記者 邢穎 屈暢 攝影/本報記者 屈暢