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北京通州樓市限購再升級 商住房納入限購范圍

2016年05月06日 08:35 | 來源:中國新聞網
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資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝。

資料圖。中新社記者 韋亮 攝。


中新網北京5月6日電(記者 李金磊)北京通州區樓市限購再度升級。5日深夜,北京市住建委、通州區人民政府聯合發布限購新政,暫停向三類家庭出售商務型公寓,并要求新建商業、辦公項目只能出售給企事業單位、社會組織等。分析認為,通州再度升級限購措施,旨在進一步擠出投機炒作需求,維護當地房地產市場健康平穩發展。

  商務型公寓暫停向三類家庭出售

  5月5日深夜,北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》,再度對樓市限購政策進行升級。

  根據《通知》,通州區商務型公寓暫停向以下三類家庭出售:已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  《通知》明確,購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一:沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

  《通知》還要求,通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售,只能出售給企事業單位、社會組織等,且上述單位購買后再出售時,仍須出售給企事業單位、社會組織等。

  中新網記者注意到,此前,在去年8月14日晚間,北京住建委、通州區人民政府也曾突然發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》,緊急升級了限購措施,符合條件的四類家庭限購1套通州區商品住房,其中,外地人要想在通州買房,必須滿足“在北京市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”條件。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 湯彥俊 攝

資料圖。中新社記者 湯彥俊 攝


  旨在進一步擠出投機炒作需求

  去年以來,受建設城市副中心等利好消息影響,通州樓市一度非常火爆,投機炒房現象頻現,隨著官方出臺升級版的限購措施,通州區住房市場過熱勢頭得到了有效遏制,出現了明顯降溫,根據房地產機構統計,在限購升級首月,通州二手房的成交量暴跌五成。

  但是,投機炒作卻開始轉移到商住房領域。公開數據顯示,通州商住房成交量出現幾何式增長。據我愛我家集團數據中心統計,2016年3月,通州區共成交商住房1272套,環比2月上漲317.1%,同比去年3月大漲1432.5%。

  北京市住建委有關負責人對媒體表示,商業、辦公用房被改為居住使用,賣給分散的個人,不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間,也會帶來人口大量無序涌入的隱患,影響城市副中心的長遠發展,有必要依法予以規范。

  在專家看來,通州再次升級限購政策,目的就在于進一步擠出房地產市場的投機炒作需求,維護當地房地產市場的健康平穩發展。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉此前對中新網記者表示,通州作為一個未來集中釋放利好的區域,價格上漲預期主要來源于利好刺激,限購不斷升級會明顯影響到購房數量,這種情況下,房價雖然依然會上漲,但再大幅上漲的可能性將明顯降低。(完)

編輯:玄燕鳳

關鍵詞:通州樓市限購 通州 限購

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