2015年下半年至今，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象：以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，但這種火熱卻難以向去庫存壓力大的三四線城市傳遞。近日，多位九三學(xué)社社員建議房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”行動(dòng)應(yīng)因地制宜，警惕政策被挪用，嚴(yán)控一線城市加杠桿行為，并配套出臺(tái)農(nóng)民工市民化一攬子政策，從根本上緩解中小城市去庫存壓力。

去庫存是當(dāng)前各級(jí)政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要任務(wù)，但在九三學(xué)社浙江省委特邀信息員詹和平看來，如果不考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)差異性，以去庫存為理由全面放松調(diào)控甚至出臺(tái)新的房地產(chǎn)刺激政策，就會(huì)助長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，最近上海、深圳等一線城市再度出現(xiàn)的樓市火爆現(xiàn)象已經(jīng)敲響了警鐘。“去庫存不是救市”，詹和平建議各地政府要明確房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存類似于工業(yè)領(lǐng)域的去產(chǎn)能，應(yīng)按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，根據(jù)各區(qū)域的實(shí)際情況制定政策，實(shí)施精準(zhǔn)去庫存行動(dòng)。同時(shí)，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)配套改革，推進(jìn)戶籍制度改革，通過財(cái)政補(bǔ)貼、購房退稅或者稅收減免等優(yōu)惠方式，幫助農(nóng)民工在城市購房，并支持中小城市加快發(fā)展。

九三學(xué)社中央委員王汝芳認(rèn)為，一線城市樓市的火爆，主要源于寬松信貸政策和投機(jī)需求入市。王汝芳建議盡快摸清一線城市房產(chǎn)交易雙方信息，加強(qiáng)金融監(jiān)管，警惕政策被挪用，嚴(yán)控一線城市加杠桿行為，防范危機(jī)發(fā)生。此外，王汝芳還建議規(guī)范中介服務(wù)和金融創(chuàng)新，防范違法違規(guī)交易風(fēng)險(xiǎn)，盡快穩(wěn)定預(yù)期，強(qiáng)化資本市場(chǎng)投資功能。

地方政府的土地財(cái)政依賴不除，房地產(chǎn)的沖動(dòng)就不會(huì)消失，舊的庫存消化了，新的庫存還會(huì)出來。這是九三學(xué)社安徽省委主委趙韓和九三學(xué)社社員池峰的共同觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表要盡快建立，允許地方政府依法、公開、透明地發(fā)行地方債券，擺脫賣地依賴。在去庫存“治標(biāo)”的同時(shí)，應(yīng)在土地供應(yīng)與新房規(guī)劃方面嚴(yán)格管理，科學(xué)制定城市規(guī)劃。同時(shí)，他們也呼吁配套出臺(tái)農(nóng)民工市民化一攬子政策。農(nóng)民工市民化的主要訴求是什么？農(nóng)民工購房后，其耕地、宅基地政策如何延續(xù)？這些問題都要統(tǒng)籌考慮，不能“按下葫蘆浮起瓢”。此外，還應(yīng)做好配套改革，引導(dǎo)居住升級(jí)，降低二手房交易成本，并以房屋租賃企業(yè)為紐帶，賦予租房者子女入學(xué)權(quán)益，形成化解庫存的新動(dòng)力。（謝靚）