大家都知道，我國商品房的產權都是70年（住宅）、50年（商業）。這個產權，是指房屋所占用的土地使用權。

產權到期后怎么辦？溫州（樓盤）最近給出了一個答案：要繳納總房款約三分之一的土地出讓金！

看到這則消息，我的第一反應是，假新聞吧？但在仔細搜索新聞來源后確認，這是真的。因為，這則信息的出處是當地黨報《溫州日報》。

但溫州這個案例有它的特殊之處。

住宅的土地使用權通常是70年。溫州這批產權到期的住宅，土地使用權只有20年。這是為什么呢？

住宅土地使用權為70年，源于1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。其中規定，居住用地出讓年限最高為70年。既然“最高”為70年，那是不是也可以出讓40年？20年？

敢為天下先的溫州人，就做起了“創新”。在其他城市住宅用地出讓年限都是70年時，溫州實施了分檔：按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇出讓手續，并繳納相應的土地出讓金。

而從去年開始，20年產權的房子進入到期時間段。據溫州市國土部門披露，在明年年底，該市土地使用權到期的房子將有600多宗（套）。這600來宗房產如果要轉讓，買房人將要繳納總房款約三分之一的土地出讓金。

溫州的做法，貌似有合理之處。從政府的角度考慮，當初土地出讓時就是分檔，20年產權的土地繳納的出讓金少，現在到期了，不該補上嗎？

但溫州的做法引起了巨大的爭議。從市民的角度考慮，當初買房子時，雖然土地使用權是20年，但也沒有人告訴他們，20年后還要繳納總房款三分之一的土地出讓金??？大家更擔心，既然20年的房子產權到期后要繳納巨額土地出讓金，我們70年產權的房子，將來是不是也要繳納巨額土地出讓金？

其實，房屋產權有兩部分，分為房屋擁有權和土地使用權。根據我國《物權法》，房屋擁有權是永久性的，但房屋占用的土地使用權是有年限的，住宅最高為70年，商業為50年。既然土地使用權是有年限的，到期之后怎么辦？

《物權法》第一百四十九條這樣寫：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！彪m然《物權法》明確了“自動續期”，但該如何續期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準，都沒有明確。

這種法律上的不明確，給未來帶來了很大的不確定性。它不僅讓地方政府部門在處理相關事宜時無章可循，也給普通市民帶來了巨大擔憂和不便。因此我認為，對于房屋土地使用權到期后如何續期，應當在法律上盡快明確，給大家吃一顆定心丸。

另外，土地使用權到期后如何續期，是一件事關每個人切身利益的大事情，法律、政策的制定應充分考慮老百姓的利益。尤其是老百姓買房子時已經變相繳納過巨額土地出讓金，土地產權到期后不應該再讓老百姓“出血”太多。我認為，當今房改房補繳土地出讓金的標準可以作為重要參考，即總房款的1%。