南寧一中學小賣部年租金拍出173萬 業(yè)內(nèi)稱不夸張

據(jù)《南國早報》報道 11日，一張廣西南寧三中小賣部經(jīng)營權(quán)競拍現(xiàn)場圖在網(wǎng)上瘋傳，引人注目的是173萬元/年的成交價。有網(wǎng)友算賬，“扣除假期和周末，每天要將近4萬元的營業(yè)額才能保本。”據(jù)悉，該校確實委托南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司，面向社會對小賣部進行公開競價招租，但目前還未簽約。

小賣部租金引熱議

11日上午，南寧人的朋友圈幾乎被一張圖“刷爆”了。這是一張據(jù)稱為南寧三中小賣部的競拍圖，圖中的一塊大屏幕上寫著資產(chǎn)編號、資產(chǎn)地址、租賃面積、起始價、競得人、成交價等信息。其中，大號紅色字體注明的租金為173萬元/年。

一個學校中面積為172平方米的小賣部，年租金高達173萬元，能經(jīng)營得下去嗎？圍觀之余，網(wǎng)友開始算起賬來。

“扣除周末和寒暑假，平均每天將近4萬的營業(yè)額才能保本。”網(wǎng)友“快環(huán)外一小民”分析說，按日用品20%的利潤計算，小賣部一年的營業(yè)額要700多萬元才能平本，加上人工水電等開支，營業(yè)額需達到七八百萬元。學校有3000多名學生，意味著平均每人每天至少要消費10元以上。

也有網(wǎng)友表示，學生的消費水平不容小覷，有的學生一天在學校花幾十上百元“毫無壓力”。此外，競得人肯定核算過成本，“覺得做得下來才拍的”。

經(jīng)44輪競價后成交

記者通過多個渠道證實，3月2日，南寧三中二食堂小賣部公開競拍招租的公告就已經(jīng)發(fā)布。

11日上午，招租競拍活動舉行。一名親歷競拍過程的商業(yè)人士介紹，共有8名競價人參與競爭，大家用的是電子競拍器出價，50萬元起價競拍，加價1次最低1萬元，由屏幕顯示最新、最高競報價。最后，經(jīng)過44輪的競價后，以173萬元成交。

據(jù)了解，參與競拍需繳10萬元競拍保證金。消息人士表示，11日出競拍結(jié)果，15日才是簽約日期。也曾有競得者最終不簽約的，保證金將無法取回。

業(yè)內(nèi)人士稱不算夸張

一位參與競拍的企業(yè)負責人表示，除了寒暑假、周末休息日的影響，學校對小賣部經(jīng)營還有些要求，比如食品需是預包裝食品，一些便利店、小超市高利潤食品不能賣，其他商品價格也需向部分大超市看齊。如此看來，以173萬元的年租金拿下小賣部，或許日子會比較艱難。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，有競拍者事前就估算價格會達到150萬-160萬元/年，最終競拍價相差不太大。此外，有消息稱，幾年前這個小賣部的年營業(yè)額就達到500萬元了。也就是說，目前拍出這個價格不算太夸張。

南寧市一家連鎖超市的管理人員陸先生說，學校的消費會很集中，一些商品銷量可觀，這個價格不算太離譜。他曾給超市、小賣部送火腿腸，一個學校小賣部的火腿腸銷量比一個大超市的還要多。礦泉水、飲料和一些食品銷量很大，成本則很低，“利潤有四五成”。文具、飯盒、被服之類利潤率也挺高。他舉例，南寧一所小學的小賣部只有18平方米，年租金也達20萬元。

記者向南寧三中一名在校學生了解到，該校實行封閉式教學，小賣部屬于獨家經(jīng)營，里面基本是零食、泡面、飲料等，人氣很旺，很多人都在小賣部買東西當早餐，價格普遍比外面商店貴1~2角錢。他基本每天吃完飯就去買點飲料小吃之類的，一周大概在里面消費100元錢。一些不喜歡到食堂吃飯的同學消費更多。