午后，在歷經(jīng)7個(gè)半小時(shí)的等待后，陳玉婷終于擠進(jìn)人山人海的上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心。迎面而來一位房產(chǎn)中介，看著臉生，可見著她就道喜：“姐，你賺了！”陳玉婷納悶：可我是來賣房的呀？

未幾，陳玉婷明白，在“買到即是賺到”的當(dāng)下，這里幾乎每個(gè)中介都跟客戶說這樣的話。環(huán)顧周遭，買房的往往內(nèi)心竊喜、笑逐顏開；而賣房的，多少都面露懊惱之色，心忖道：“早知道賣貴點(diǎn)！”還有一大批拿了號(hào)、等候的，無不伸長(zhǎng)了脖子往里探，恨不得旋即在柜臺(tái)前坐下，把過戶手續(xù)給辦了，就好像晚幾分鐘，這房?jī)r(jià)又上去了。

不知道從何時(shí)開始，上海的房?jī)r(jià)猶如脫了韁的野馬，日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較，稱很多上市公司即便拼上一年利潤(rùn)也無力購(gòu)得上海一套房。而按照現(xiàn)下的漲速，一個(gè)購(gòu)房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要2到3個(gè)月，“其間有的人房子沒到手就賺了100萬(wàn)元(人民幣，下同)也并非天方夜譚，”陳玉婷說。

上海樓市的火爆來得太快，快到很多人甚至都沒準(zhǔn)備好，就被迫做了一回“接盤俠”，那么誰(shuí)才是這一波瘋狂樓市的幕后推手？

25日的上海土地市場(chǎng)，江蘇中南以8.57億元競(jìng)得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的一塊純宅地塊，成為開年首個(gè)“地王”。

眼下，上海儼然是各路地產(chǎn)資金理想的“避風(fēng)港”，面對(duì)三四線城市高企的庫(kù)存以及與日俱增的風(fēng)險(xiǎn)，福建、江蘇等地的開發(fā)商涌入北上廣深等一線城市，“避險(xiǎn)性投資”的初衷成為瘋狂樓市的始作俑者。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍接受中新社記者專訪時(shí)指出，當(dāng)前中國(guó)國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，投資格局卻較為寬松，大量熱錢一直在尋找安全的投資通道，“大家都認(rèn)為一線城市最安全，于是資金都往一線城市調(diào)，投資客成為市場(chǎng)的引導(dǎo)力量，并迅速激發(fā)了需求”。

已擁有一套住房的上海人張偉本沒有購(gòu)房的心思，可自打年前這波漲價(jià)潮開始，摸著兜里的人民幣，他就越發(fā)不安，“房?jī)r(jià)這樣蹭蹭蹭地上去，周圍的人都勸我，再不買以后就買不起了?！卑凑丈虾９俜降囊?guī)定，像張偉這樣有上海戶籍且已婚的家庭，在擁有一套住房的基礎(chǔ)上仍可限購(gòu)一套?，F(xiàn)下，張偉正急于用掉這個(gè)限購(gòu)額度。

投資客的引導(dǎo)作用，最早讓張偉這類自住型買家慌了神。“他們害怕了，于是嘩嘩地跟著往上沖，”宋會(huì)雍說，其結(jié)果帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重分離。

研究顯示，在這一輪房?jī)r(jià)上漲大潮中，自住型買家占主導(dǎo)，其中又以改善型需求的釋放尤為突出。過去，剛性需求買家和改善型買家各占一半，而今年二者比例達(dá)到了四六開，在上海的中心城區(qū)甚至達(dá)到了三七開，后者占了絕大多數(shù)。由于改善型買家置換時(shí)最先考慮二手房，“在目前購(gòu)房需求迅速膨脹的情況下，二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重，跳價(jià)情況屢屢發(fā)生，也促使了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟說。

投資、供應(yīng)、需求、購(gòu)買，在樓市這條產(chǎn)業(yè)鏈的最后一環(huán)，寬松的信貸扮演了重要角色，而在宋會(huì)雍這樣的業(yè)內(nèi)人士口中，被叫做“加杠桿”。

今年2月，中國(guó)央行再次下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，首套房從過去的三成降至現(xiàn)在的兩成，二套房也降至三成，“下降過程中，社會(huì)資金參與了進(jìn)來，為購(gòu)房者提供金融方案，也就是短期借款，這進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)的購(gòu)買力，”宋會(huì)雍說，就好比滾雪球，產(chǎn)業(yè)鏈最終形成閉環(huán)，至此信馬由韁。

不過，瘋狂終究會(huì)歸于理性，當(dāng)前上海瘋狂的樓市似乎已引起官方的警覺。近日，上海市發(fā)改委官方發(fā)文，明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低于70%，郊區(qū)將不低于60%。此外，此間官方對(duì)房產(chǎn)中介不規(guī)范服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號(hào)。

或許就像世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉所預(yù)計(jì)的那樣，一線城市在進(jìn)入新年以來仍加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，意味著適度調(diào)控需求政策在逐步醞釀之中。(完)