原標題：北京10棟別墅私挖地下空間 施工方：都這么干

297號別墅，地下室正在施工。

香江花園10棟別墅私挖地下空間

執法人員走了施工再繼續

施工方稱好多別墅都這么干

私挖地下空間、改建擴建，甚至推倒重建……昨天，記者在朝陽區香江花園別墅區內發現，至少有13棟別墅正在改擴建。據悉，城管部門曾下令停工，但執法人員一離開，工人就又開始施工。

記者隱去身份致電建筑公司，對方表示，他們為業主建地下室或擴建別墅前未經相關部門許可，“其他公司也都是這么干的，好多別墅區也是這么干的。”改擴建別墅的業主稱，小區里都這么建，才這么做的，“難道讓我們把建好的樓拆除”。

□舉報

違建太嚴重物業管不了

北京香江花園別墅區位于京順路香江北路一號，擁有447棟歐式豪華別墅，124套聯排別墅，2座低層服務公寓樓和7000平米的俱樂部大樓。

記者查詢房屋中介網站得知，該別墅區公寓樓房售價在380萬到450萬之間，聯排別墅售價在500萬到800萬元之間，歐式豪華別墅售價在1200萬到2000萬之間。

近日，讀者劉瑞(化名)舉報稱，香江花園別墅區內，不少業主在未經規劃等相關部門批準的情況下，私自雇人挖掘地下室、改建擴建。

劉瑞表示，從2012年開始，違建行為就陸續出現，有的業主在別墅地下挖了地下室，有的業主在原有房屋基礎上進行擴建，還有的加高一層?！斑@樣會給周邊居民帶來不安全因素。”他從今年3月份開始向小區物業反映情況。小區物業告知，這些建筑公司在物業報備的是“室內裝修”，隨后開始偷著施工。物業稱，沒有執法權，只能將問題反映給屬地城管部門，并建議他也向城管部門反映。

劉瑞說，他多次進行拍照取證，并撥打城管熱線投訴，孫河城管執法隊的隊員來了10多次，每次都責令施工人員停工，然而執法人員離開后，施工人員又返回施工。上個月，他從物業的通知中獲悉，城管部門來到小區調查，稱將對別墅區違建進行專項整治。

214號別墅，改建的房屋疑似設置電梯間。

□探訪

至少13棟別墅在改擴建

昨天早晨7點30分，記者來到香江花園別墅，看到不少別墅四周被鋼架和圍擋圈起。經粗略統計，小區共有13棟別墅在施工。

297號別墅位于小區西側環島旁。該棟別墅外圍著鋼架和圍擋，別墅樓體已經被完全拆除，地上已經挖出一個深約3米，面積約300平米的大坑?？拥追胖栖嚨冉ㄖぞ?。

214號別墅位于小區南側，該別墅主體已建成，地面散放著一些建筑工具。一段樓梯延伸到別墅地下一層，通過目測，這棟別墅挖掘的地下空間大約200平米。地下空間中部是一個大廳，大廳周邊被水泥墻隔出5間房。

記者發現，13棟正在施工的別墅中，有10棟別墅挖了地下空間。有的地下空間還未建好，留下一個大坑，有的已在地下室上建造樓體。這13棟別墅的地基面積均較其戶型外觀圖發生變化，有的整體設計改變，有的地基面積擴大。

正規戶型均無地下空間

小區戶型圖顯示，小區共有6種型號別墅，均無地下空間。

214號屬C型別墅，該戶型有兩層，房屋面積為245.11平米。戶型外觀圖顯示，該戶型自帶院子和花園。

然而，記者進入別墅發現，別墅除擴建一層地下室外，還在頂層擴建了一層閣樓，且別墅地基較外觀圖面積更大。

昨天上午10點，很多工人進入別墅區，施工陸續開始，小區內能見到不少鏟車和水泥車在穿行。據施工工人介紹，他們受雇于名為“華藝”的建筑公司，根據公司要求，他們不僅在52號別墅地下修建了地下一層，還會將原本3層的別墅擴建至4層?！斑@都是公司要求的，我們就按照要求做?！惫と朔Q，他們并不知道公司是否獲得有關部門許可。

小區保安稱，每天早晨8點30分才允許施工人員入小區施工，每天晚上五六點鐘工人會陸續離開。

□調查

施工方稱沒審批都這么干

記者隨后以想要擴建別墅為由，致電“華藝”公司。一名自稱姓霍的女工作人員表示，目前香江花園別墅區有5個建筑公司在承包別墅擴建或重建業務，華藝公司全稱華藝裝修公司，該公司已在小區承包擴建或重建業務多年，小區內多棟別墅都是該公司重建。

霍女士稱，他們為業主建地下室或擴建別墅前未經規劃和建設部門的許可，“其他公司也都是這么干的，好多別墅區也是這么干的。”當記者詢問該公司收費情況時，霍女士以打電話不方便為由拒絕透露。

記者隨后亮明身份，詢問該公司為何未經許可施工，且在城管部門要求停工時仍繼續施工等問題?；襞烤芙^正面回答提問，并以開會為由掛斷電話。

據曾接到霍女士推銷電話的小區業主表示，霍女士稱修建地下室挖土做地基鋪設水泥等工作的收費是2500元一平米，而主體結構建設要1500元一平米，一棟400平米的別墅挖地下室重建收費至少要200萬，這不包括室內裝修和鋪設管道等費用。

“與購買別墅的一千多萬相比，再擴建或重建別墅只需花幾百萬，但是別墅經重建或擴建后，房子就升值了。”一位業主稱。

違建業主稱總不能再拆了

昨天下午，記者聯系到香江花園別墅小區214棟別墅的業主。這位業主表示，從別人手中過戶這棟別墅后，看到小區不少業主都私挖地下室或擴建別墅，才想到要擴建別墅?！靶^里(業主)都這么建，我才這么做的?！?/p>

這位業主稱，他此前未考慮建筑公司是否獲得相關部門許可，自己只是和建筑公司確定了設計圖紙，后支付了工程款。

這位業主說，他擴建別墅是用來自己居住，由于自己不去工地，并不知道城管部門責令工地停工的消息。當記者告知未經許可改建和擴建別墅屬違法時，這位業主說：“那怎么辦，我也才知道啊，難道讓我們把建好的樓拆除。”

昨天下午，記者向小區物業香江(北京)物業管理公司提出采訪要求，工作人員稱曾將業主反映的情況向城管部門投訴，隨后以相關負責人不在為由拒絕接受采訪。

隨后，記者致電孫河城管執法隊的一名執法人員，他曾多次前往現場要求工人停工，但每次一離開工人又復工。他表示，香江花園別墅歸崔各莊和孫河兩個執法隊管理，孫河執法隊管理東片區?，F場執法時，違規建造地下室和重建別墅的施工方均未提供過規劃和建委的許可證明，因此執法隊員才要求對方停止施工。

這名執法人員表示，由于執法權有限，城管無法強制執行回填和拆除。

□城管

目前已經對部分違建立案

據了解，香江花園別墅區建成于2005年。該別墅區東側為孫河城管執法隊管轄，西側為崔各莊城管執法隊管轄。

記者昨天從崔各莊城管隊獲悉，根據他們了解的情況，香江花園內214、297、321、51、52、225、334、335、328、329號別墅被拆除后，挖掘了大坑建造地下室；297、321、225、334、335、328、329為崔各莊城管隊管轄區域。

據崔各莊城管隊介紹，從2014年6月份起，崔各莊城管執法隊到物業進行調查，在一年多時間里，多次接到香江花園別墅違法建設舉報，也多次對別墅區內建設的房屋責令停工。今年11月，市城管局還曾帶領崔各莊及孫河城管隊，共同對香江花園在建別墅進行制止，并要求物業禁止施工車輛及人員進入。目前已經對部分涉嫌違建的業主立案。

據了解，業主拆除原來合法的部分進行改擴建，新建部分與合法部分用鋼筋混凝土筑成一體，很難界定哪些是合法的，哪些是違法的。房管部門只接待公、檢、法查閱。規委要求，城管部門需提供現場檢查、勘驗、詢問筆錄、照片等資料。在查辦過程中，大部分房主都拒絕簽字，導致絕大部分案卷是在調查取證過程中停滯。

本版文字/京華時報記者常鑫袁國禮本版圖片/京華時報記者王海欣攝