新華社上海８月１８日電題：７０個城市房價漲幅連續４個月“翻紅” 京滬深房價超去年同期

　　新華社記者鄭鈞天

　　１８日，國家統計局公布的“２０１５年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，漲幅已連續４個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長１０個月以來首現“轉正”。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩，不會出現過快上漲。

　　一線城市領漲，北京新房價１０個月來首現同比正增長

　　國家統計局數據顯示，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有２９個，上漲的城市有３１個，持平的城市有１０個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加４個，持平的城市比上月增加１個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以６．３％的環比漲幅連續８個月領漲全國；上海以１．９％緊隨其后，北京和廣州則以１．４％和１．２％的環比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年３月，７０大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌后，深圳房價在４月份率先出現反彈，７月份房價同比暴漲２４％；隨后在６月份，上海房價在１０個月后重回同比正增長序列，７月份房價同比續增３．６％；７月份，北京也自去年１０月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達１．２％。

　　劉建偉指出，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。值得注意的是，７０個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為０．２％。

　　漲跌與去庫存效果相關，三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地產協會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當地去庫存周期密切相關。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現房價上漲的主要是少數熱點城市，多數二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降。”

　　易居房地產研究院最新發布的研報指出，７月底，全國一二三線城市住宅庫存規模環比全部下跌，整體庫存已延續了５個月的下跌態勢。截至２０１５年７月底，易居研究院監測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２５９３６萬平方米，環比減少０．６％，庫存水平幾乎和去年同期相當。

　　數據同時顯示，７月份，一二三線３５個城市新建商品住宅存銷比分別為１１．２、１４．１和２０．７個月。易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市７月份改善型需求積極釋放，已經連續７個月存銷比低于１２個月的“合理區間”。這也是市場普遍認為一線城市房價出現比較明顯上漲的主要原因。

　　嚴躍進認為，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。“由于房地產開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲。”

　　在３５個城市中，有三分之二的城市庫存出現了同比增長。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到２７．２％和１８．０％，因而７月份上述兩個城市的房價環比依然處于下降通道，其中西寧７月份領跌全國。

　　恒隆地產集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數三四線城市去庫存壓力有增無減。現在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　城市間樓市分化加劇，各地出招“因城施策”

　　在連跌１２個月后，７０個大中城市整體房價漲幅已連續４個月“翻紅”。業內人士認為，當前房地產市場仍總體延續向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現溫和上漲態勢，絕大多數城市房價則會表現為總體穩定。

　　部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險，以穩定市場預期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　專家認為，不同的政策導向，顯示出政府對于房地產市場調控的差異化手段。“這是‘因城施策’調控各地樓市手段的典型表現之一。”中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱日前在上海表示。

　　隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍，不少購房者擔心后續房價上漲動力依然強勁，尤其是在樓市即將迎來傳統銷售旺季——“金九銀十”。

　　朱中一分析認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩。“今年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。”