深圳市民等待某樓盤開盤的火熱場面

　　正值深圳樓市瘋狂之際，市場又傳出深圳將取消限購的傳言，立即引來了官方辟謠。

　　近日，深圳市和規劃國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)發布消息稱：近期出現“6月17日我市將取消住房限購政策”的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。

　　針對日前市場上不斷出現的“日光盤”，深圳規土委表示，將嚴格依法查處那些通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為。此外，深圳將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。

　　限購繼續

　　自去年各大城市陸續取消住房限購政策之后，關于深圳何時將取消限購的話題一直不絕于耳。近日，市場上又傳出6月17日甚至將取消住房限購政策的消息。

　　對此，深圳規土委表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。

　　目前，全國仍在執行住房限購政策的城市僅有5個：北京、上海、廣州、深圳及三亞。

　　其中，深圳規定：本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。相比北京、上海、廣州，深圳的住房限購是最為寬松的。北京要求非本地戶籍家庭必須提供連續5年納稅證明或社保繳納證明才能購房，廣州對應的年限則為3年。

　　業內人士分析，當前深圳樓市成交火熱，短期內也沒有取消限購的需要。

　　深圳規土委則表示，今年以來，深圳市房地產市場供銷兩旺，交易活躍，4月份，全市新建商品住宅全樣本價格同比指數上漲5.5%，個別熱點地區樓盤價格漲幅較大。“我委一直密切關注房地產市場運行情況，并且積極采取措施，確保房地產市場健康有序發展。”

　　嚴查“日光盤”、“黃牛黨”

　　深圳規土委采取的措施中，較受矚目的是“加強房地產市場監管”，提到要嚴查“日光盤”、“黃牛黨”。

　　自“330新政”以來，深圳的開發商新盤入市節奏加快，在供需兩旺的情況下，頻頻出現“日光盤”現象。

　　本報曾多次報道深圳新盤開盤“千人搶房”的消息：開發商推出幾百套房源，往往迎來幾千名購房者搶房。由于人數過多，開發商選擇采取搖號選房的制度，一些購房者為了買到房，不惜認籌多個樓盤，只求“中簽”。

　　“日光盤”的現象在一定程度上引發了市場恐慌情緒，本報記者在某樓盤開盤現場接觸到的多位購房者均表示：深圳房源少，能買到房就已經不錯了。

　　一位深圳資深房地產人士表示，深圳出現“日光盤”現象的根本原因確實在于供不應求，但也不排除有“捂盤惜售”的情況。

　　對此，深圳規土委表示，對于通過“蓄客”、“認籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤、故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為，將嚴格依法查處，規范市場秩序。各管理局將按照轄區管理原則，開展房地產市場日常巡查，對違法違規行為，發現一單查處一單。

　　新房、二手房的成交火熱，直接導致深圳規土委產權登記中心每天“人滿為患”，有購房者和中介從凌晨開始排隊，甚至出現了“黃牛”現象，即幫那些要辦理產權證的人排隊。

　　深圳規土委稱堅決打擊“黃牛”現象，將加強與房地產經紀協會溝通，引導中介人員不要盲目排隊，最大可能滿足每一個到場群眾辦證需求。

　　加快住房、土地供應

　　此外，深圳還將加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應。

　　深圳規土委提供的數據顯示，1~4月，深圳商品住宅批準預售面積為132.4萬平方米，同比增長124.2%;商品住宅新開工面積191萬平方米，同比增長了134.4%。待售商品住房庫存消化周期已經從3月份的8個月，上升到了目前的9.5個月。

　　土地供應方面，深圳官方稱，今年計劃出讓的 “招拍掛”商品住房用地各區正在抓緊選址，近期將按計劃向市場推出。同時，還將加大城市更新的力度和規模，調整城市更新結構，增加商品住房供應比例。

　　本報記者獲悉，《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》已于5月27日印發實施。

　　據計劃，2015年深圳市新增安排建設商品住房5.67萬套、建筑面積510萬平方米。其中，新供應用地建設0.5萬套、建筑面積約45萬平方米，城市更新用地安排建設3.7萬套、建筑面積約325萬平方米，征地返還用地等其他方式安排建設1.47萬套、建筑面積約140萬平方米。

　　這個供應量略大于去年的去化量。去年，深圳新建商品住宅的成交量為403萬平方米。

　　同時，今年深圳計劃新增安排保障性安居工程項目5.3萬套，建筑面積約337萬平方米。

　　用地指標方面，深圳市計劃安排供應商品住房用地85公頃，其中，新供應用地10公頃，城市更新用地75公頃。計劃安排保障性安居工程用地85公頃，較上年增加6.3%，其中，新供應用地20公頃，存量用地65公頃。

　　不難看出，深圳商品住房的土地供應將主要以城市更新為主，今年公開“招拍掛”的住宅用地指標僅占總住宅用地指標的11.8%，或將迎來眾多開發商的爭搶。