通州文化旅游區規劃圖 制圖何將

　　到哈利·波特的魔法世界感受奇幻之旅，到侏羅紀公園進行河流大冒險，即將落戶通州的北京環球主題公園將為市民提供國際頂尖的主題娛樂項目。記者從北京市發改委獲悉，北京環球主題公園項目近日正式獲得國家發改委批準，項目由首寰公司和美國環球公司共同投資建設，建設地點位于通州文化旅游區，總投資超過200億元，預計2019年建成營業。

　　□發布

　　項目歷時13年終于落地

　　北京環球主題公園及輔助設施位于通州文化旅游區，臨近京哈高速和東六環路交會處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設一個集多樣零售、餐飲和娛樂設施于一體的環球城市大道和迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店，形成環球度假區。度假區最終占地面積400公頃，后續開發也在規劃研究當中。

　　記者了解到，2013年12月，首寰公司和美國環球公司簽訂了合作框架協議，按有關程序向國家上報了項目申請報告。今年9月25日，經國務院審核同意，國家發改委正式批準了項目申請報告。項目落地后，將成為國內第一家環球主題公園，也是北京建設的首家國際一流特大型現代主題公園。

　　據悉，作為世界頂級的主題公園，環球主題公園項目落戶北京，經過了中美雙方多年的接觸和談判。首旅集團自2001年起就開始籌建環球主題公園項目，經過選址、動遷、土地獲取、外部市政條件論證等多重環節。“到今年9月25日正式獲得核準，前后歷時13年。”首旅集團、首寰投資董事長段強昨天在項目發布會上表示。

　　或將出臺配套軌道交通

　　對于通州而言，此次環球主題公園的確定落戶意義重大。市發改委相關負責人表示，北京環球主題公園項目的建設，將加快通州新城規劃的實施。項目所處的文化旅游區周邊市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施將加快建設和完善，同時連接市區和通州新城南部的軌道交通方案正在抓緊研究，將進一步提高環球主題公園及新城居民的交通出行便利程度。

　　根據通州區之前的規劃，軌道交通M1（八通線M1支線：北起M1線土橋站，南至會展區和主題公園）、S6（市郊鐵路：北起密云新城，經過懷柔新城、順義新城、通州新城、亦莊新城，南至永樂）都將通過該區域，并規劃建立綜合交通換乘樞紐。主要停車場將設置在臨近高速公路和主干道位置，減輕園內的交通負荷，并在綜合服務區內布置大面積的停車區，以便相關商業、酒店和會展的就近停車。

　　拆遷安置樓已全面開工

　　據悉，北京環球主題公園項目隸屬于《北京通州文化旅游區主題旅游休閑綜合體項目》，后者的相關拆遷環節早已經啟動。

　　據通州區委副書記、區長岳鵬表示，自國務院批準環球主題公園項目以來，通州制定了“全面加快園區一級開發，確保項目地塊優先供地”的總體原則，建立了拆遷、征地、轉非、安置一體化工作機制，全力推進土地一級開發工作。

　　拆遷伊始，通州分兩個地塊啟動了村民安置樓建設工作。目前，安置樓已全面開工，今年底將竣工12棟，其余預計明年底全部竣工。

　　>>背景鏈接·環球主題公園

　　走進霍格沃茨魔法學校，親身感受哈利·波特的魔法世界；利用最先進的3D技術，和變形金剛一起并肩作戰……作為美國環球電影公司旗下的大型主題公園，環球主題公園與環球嘉年華和迪士尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園，游樂項目包括哈利·波特的魔法世界、變形金剛3D歷險、神偷奶爸小黃人樂翻天、侏羅紀公園河流大冒險等等。2013年，超過3500萬游客光顧了坐落于世界各地的環球主題公園并體驗了各種景點。

　　與迪士尼樂園相比，環球主題公園的特點在于，更多使用高科技成分以及借用著名電影的場景和特技，并更重視開發度假功能。

　　在環球主題公園，游客可以參觀電影的制作，解開特技鏡頭之謎，更可以回顧經典影片中的精彩片斷。

　　環球影城系列的第一個主題公園是好萊塢環球影城，建于1963年。在好萊塢之后，奧蘭多環球主題公園以及授權經營的位于日本大阪和新加坡的主題公園也相繼迎客。

　　□特點

　　北京環球將增更多室內游戲

　　在北京的環球主題公園中，游客將會有什么樣的獨特體驗？記者從北京市發改委獲悉，北京環球主題公園項目在引進環球主題公園經典項目的同時，還將融入中國傳統與現代文化元素。

　　“北京環球將展示電影大片主題，呈現代表最優秀流行文化的家庭娛樂表演。我們會共同創造一個既展示西方娛樂理念又展現中國豐富文化傳承的獨特體驗。”環球主題公園及度假區集團董事長兼首席執行官湯姆·威廉姆斯昨天表示，考慮到北京冬季較長等特殊的自然環境，已經計劃開發更多的室內游戲。

　　□觀點

　　“落戶”將帶動旅游產業升級

　　市發改委相關負責人表示，作為典型的文化旅游項目，北京環球主題公園將國際先進的文化創意、旅游休閑、科技創新、生態環保等技術和產業以及本土文化元素進行融合，項目的建設和運營將帶動文化創意、精品演藝、動漫制作、休閑度假、購物餐飲等一批上下游產業加速發展，有效提升高端文化旅游要素在本市旅游產業構成中的比重，帶動產業升級。

　　“環球主題公園背后有兩大驅動因素，一是文化創意，二是科技的運用，它的產業鏈條會拉得很長，對旅游、科技、動畫、電影、廣告、劇本等一系列產業帶來影響，對于北京產業的更新、經濟轉型將起到促進作用。”中國旅游研究院院長戴斌表示，“過去旅游資源主要是自然資源、歷史文化資源，通過文化創意構建一個主題，環球主題公園通過科技文化構建探知未來世界，對中國主題公園帶來升級換代的推動作用。”

　　□樓市

　　通州樓市迎利好受關注

　　隨著環球主題公園落戶消息的傳出，通州樓市再度成為市場關注的焦點。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，環球主題公園作為通州區的核心產業之一，未來有望帶動更多消費類行業進駐區域，不僅能夠彌補通州配套的不足，就業量的增加也能夠為區域帶來新增購房需求。如果在市場上行期，將為區域房價上漲注入新的動力，但目前整體房地產市場仍在降溫，當前環球主題公園只會在一定程度上增加區域購房成交，房價借此止跌回升的可能性不大。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，通州文化旅游區周邊的部分區域此前已經有過一次房地產開發的熱潮，比如臺湖鎮。當時此類區域土地市場熱，也是希望和文化旅游區進行緊密結合，從而打造一個新型的居住社區。當然，對于此類板塊的物業價值升值內容來說，光有簡單的基礎設施還不夠，一些有吸附能力的重點產業應該積極導入。

　　嚴躍進表示，從目前北京市場來看，也缺乏類似環球主題公園這樣一類有震撼力的產業。此類項目的導入，最容易吸引那些年輕一族等追逐體驗型項目的群體。另外，通州目前的房價總體上看處于一個上漲的態勢。從這些角度看，無論是心理預期的驅動，還是項目未來帶來板塊價值的提升，都容易帶動此類區域房價的提振。

　　“所有主題公園都有地產概念，主題公園的建設與房地產是密不可分的。”戴斌表示，地產一般分為住宅地產和商業地產，主題公園屬于商業地產中的休閑地產，可能會受到利好影響。

　　□股市

　　“環球”概念股未現大漲

　　值得注意的是，早在2009年，該主題公園影視城被列入北京市重點項目時，資本市場上曾經上演過一次概念股熱潮，華業地產、豐華股份曾經受到過資金的“重點關注”。而在更早之前，上海迪士尼也曾經引發過數波上漲行情。

　　不過，由于大盤受全球股市下跌影響，昨天，環球主題公園相關概念股并未出現大幅上漲的局面。

　　備受關注的首旅股份則處于停牌狀態。

　　分析人士認為，因為有過2009年的“前車之鑒”，不排除該主題公園概念股有短線再度活躍的可能性，兩類個股有望從中受益。第一類為地產基建，概念股有中國武夷、豐華股份、陽光股份、華業地產、金融街等；第二類為旅游酒店，概念股有北京旅游、首旅酒店、首商股份、北京城鄉等。(記者邢飛黃海蕾陳蕎)