法制晚報(bào)訊（記者 易朵） 昨日下午，福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政，稱(chēng)購(gòu)房人還清房貸后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。隨后有消息稱(chēng)，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，改成“房貸還清再買(mǎi)算首套房”。記者上午向央行及四大行求證，并未得到回應(yīng)。而多家銀行表示，目前北京地區(qū)的房貸政策未變，首套房認(rèn)定仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　求證 還清貸款再買(mǎi)算首套？央行四大行未回應(yīng)

　　昨日下午，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)》，其中對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

　　《意見(jiàn)》稱(chēng)：“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”另外，“居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)”。

　　這意味著，償清房貸后再次申請(qǐng)貸款可算作首套房，首套房的確定僅限于福州本地，在其他地區(qū)有房產(chǎn)不影響在福州享受首套房資格。

　　新政一出，有券商人士爆料稱(chēng)，上周五央行已召集四大行開(kāi)會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，四大行也將出臺(tái)政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。

　　今天上午，記者向央行以及四大行求證，截至記者發(fā)稿時(shí)，均未作出回應(yīng)。

　　追訪(fǎng)

　　首套房認(rèn)定

　　北京仍“認(rèn)房認(rèn)貸”

　　此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過(guò)房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　記者上午采訪(fǎng)四大行及多家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人，目前北京地區(qū)的房貸政策仍嚴(yán)格，以家庭為單位，首套房的認(rèn)定還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　“‘認(rèn)房’就是只要在市住建委網(wǎng)站里查到名下有房，無(wú)論之前是否有貸款，再次買(mǎi)房的話(huà)，銀行貸款都算二套房貸。”農(nóng)行大興支行房貸經(jīng)理張先生說(shuō)，“認(rèn)貸”就是只要有過(guò)住房按揭貸款記錄，無(wú)論這套房子在哪、是否還持有，之前的房貸是否還清，再買(mǎi)房貸款都按照二套房計(jì)算，首付需要七成。

　　算賬100萬(wàn)貸30年 首套二套利息差16萬(wàn)

　　如果算作首套房，購(gòu)房者可以享受優(yōu)惠，雖然銀行目前給出優(yōu)惠不多，最低有9折，但多數(shù)可以享受基準(zhǔn)利率。如果按照二套房貸，那么利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　記者以貸款100萬(wàn)、貸款30年來(lái)計(jì)算本息總額。計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果按照二套房貸計(jì)算，要比按照首套房貸多出近16萬(wàn)。

　　首套、二套房貸利息差值

　　房貸 本息合計(jì)

　　首套房貸 2287295.48元

　　二套房貸 2446075.06元

　　差值 158779.58元

　　分析業(yè)內(nèi)：“認(rèn)房不認(rèn)貸”更可行

　　首套房貸“松綁”并非首次傳出消息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能只看貸款存量，因?yàn)槿绻凑者@一口徑松綁，并不符合目前滿(mǎn)足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發(fā)大量的改善性需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購(gòu)一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢(shì)所趨，如果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。