自住房的大量入市帶動了8月新房成交量的上漲。今天上午，市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房網(wǎng)簽量過萬套，比7月漲六成，成交均價下降近一成。二手房方面，網(wǎng)簽量雖有小幅上漲，但成交均價連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下跌。許多已購房者由于房價回落，毀約情況明顯增多。

　　數(shù)據(jù)　新房成交破萬套　二手房小幅復蘇

　　據(jù)北京市住建委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，8月北京新房成交量過萬套，比7月上漲六成多。剔除自住房，8月北京純商品房的網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長超五成。

　　成交均價方面，剔除保障房后，8月新房成交均價也出現(xiàn)回落，環(huán)比跌幅超一成。

　　除了新房，二手房市場也小幅復蘇。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅網(wǎng)簽量超8400套，在7月份回歸8000套以上之后，復蘇勢頭持續(xù)。

　　價格方面，在7月暫時性企穩(wěn)之后，再度下挫，環(huán)比跌了2%。市場供求關系在相對平衡的情況下，買房客戶對議價表現(xiàn)得更為主動。

　　2014年以來新房成交情況

　　時間 成交量（套） 成交均價（元/平米）

　　1月 6908 27623

　　2月 2221 26584

　　3月 7289 28447

　　4月 6091 25189

　　5月 5336 25328

　　6月 5119 26793

　　7月 6093 26519

　　8月 10130 22962

　　2014年以來二手房成交情況

　　時間 成交量（套） 成交均價（元/平米）

　　1月 8772 29502

　　2月 5441 29977

　　3月 8943 29940

　　4月 7616 30000

　　5月 6929 28576

　　6月 6464 27427

　　7月 8059 27392

　　8月 8405 26836

　　數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、鏈家地產(chǎn)市場研究部、偉業(yè)我愛我家市場研究院、中原地產(chǎn)

　　市場　二手房價降百萬　毀約情況增多

　　“這個月接買房毀約的單子特別多，好像集中爆發(fā)一樣。”一家律師事務所的房產(chǎn)律師李先生說，最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點，就是在年初購入房產(chǎn)后最近由于價格下跌嚴重，購房者違約不想再購買。

　　市民陳先生就是其中一個。陳先生3月份在公主墳頤源居小區(qū)購買了一套兩居室，當時購買的均價為6.1萬/平米，到了7月，同類房源的均價跌至5.3萬/平米。“加上各項費用超過600萬的房子，四個月降了100萬。”陳先生說起話來聲調(diào)高了不少，還顯得有點憤憤不平。

　　“也不是他一個人出現(xiàn)跌得那么狠，買房就是有漲有跌的。”陳先生的房產(chǎn)經(jīng)紀人小張說，因為市場波動，周邊房價確實跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。“一個已經(jīng)在找律師了，一個還在跟業(yè)主協(xié)商。”小張說。

　　分析　自住房影響大　金九銀十將現(xiàn)價格戰(zhàn)

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在二手房市場成交呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了主角。

　　“自住房實際入市量已十分可觀，其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。”胡景暉說，自住房的影響在未來仍將持續(xù)，新房市場需求雖逐步釋放，但銷售壓力預計仍將增大。

　　對開發(fā)商而言，9、10月“金九銀十”的到來，也將成為其沖擊年度銷售任務的最后契機，大量的新房項目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區(qū)縣，各項目之間的“價格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荩?ldquo;降價走量，低價入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房價格將面臨更大的下行壓力。（記者 易朵 實習生 劉一蕾）